Про работу, про участки, про маркетинг, про строительство

[ЛенаШУчастник]

Любите ли вы смотреть как строятся дома? На том участке, где были склады и гаражи, кусты и свалка, вдруг появляется волшебный зеленый забор. Наезжает строительная техника, пыль, шум, грязь… котлован.. этаж за этажом. Растет ввысь чья-то мечта, задумка, идея. И воплощается в жизнь нечто новое, чего раньше никогда не было. И непривычно, вот тут тропинка, по которой всегда ходили, вот тут пустырь на котором играли, вот сюда можно было свалить габаритный мусор. А теперь тут новая жизнь, новые люди, которые тут ходят и дышат так будто были здесь всегда, как будто это здание тут и должно быть как само собой.
А вот когда только участок. Что на нем построить? Какое? Чтоб людям нравилось, чтоб пользовалось спросом, чтоб заработать конечно.
Вообще подход этот неверный вкорне. Вы должны сначала придумать что вы хотите строить, каким это должно быть. И искать под строительство максимально подходящий участок по параметрам и цене. Удачное место — залог успеха. Неудачное — артель напрасный труд. Но жизнь складывается так что вот есть участок, такой и не другой. И кажется что проще на нем что-то придумать, ведь он уже есть, в наличии, какбы начало дела есть.
Ну это как есть кусок ткани. И думать какое платье из него шить. Вам может попасться и кусок шелка, ситца, бархата, но малого размера, а может мешковина, брезент или целофан, а может шерсть, но поеденная молью, а может чье-то ношенное пальто. А руки уже чешутся — шить. Придумать, воплотить, заработать. Мой вам совет. Если шить можно из того что есть. Ну в крайнем случае потратите вы нитки, пару ночей, исколите пальчики. А строить на чем попало — не следует. Нет ничего более печального на свете, чем недострои, пустые торговые центры, рекламные щиты — продаем офисы в бизнес-центре дешевле грязи, нежилые коттеджные поселки с огромными домами и невымытыми после побелки окнами. Не делайте таких недвижимых могильников никогда — они вам будут сниться, грустно и с укором смотреть в душу темными окнами.
Так вот про мой давешний участок. Вот и не то и ни се. В удаленном районе, но не на окраине. Не у метро, но 5 остановок до станций на транспорте. Вокруг — захолустный частный сектор, замызганные хрущевки, промзона. Рядом лес, но заросший, неухоженый, замусоренный. Пара старых кладбищь. Далее — трагически известный Бабий Яр, да по слухам где-то рядом был советский концлагерь (в Киеве???:shock Но сам район перспективный, развивающийся. В расширенной локальной зоне растут новостройки, которые рекламируются в классе бизнес (гыгы) хотя сами в лучшем случае тянут на эконом-плюс.
Вот что бы вы построили на таком участке?
Есть варианты:
1. Экономный эконом. Панель. Максимальная высотность. Минимальные площади квартир. Акцент на дешевизну, доступность нового жилья для людей очень среднего достатка.
2. Эконом-плюс. Компенсировать месторасположение строительными достоинствами. Что скажется конечно же на цену некоторым ее повышением, до уровня окрестных строек «бизнес-класса»
3. Ваш вариант.

[marionУчастник]

А как в этом районе с инфраструктурой? Школы, садики, поликлиники — есть? Или только промзона, кладбище и замусоренный лес?)

[ЛенаШУчастник]

есть средняя школа. Наверняка есть сад какойто того же уровня. И детский дом. И студия Савика Шустера где он снимает у нас политические ток-шоу, оч популярные у нас.

[Mama_6Участник]

Какая у тебя задачка…
Если с точки зрения строителя, я бы попыталась сыграть на дешевизне. А если с точки зрения жильца, то Бабий Яр вкупе с промзоной меня бы не заставили поехать туда ни за что.

[ЛенаШУчастник]

там частный сектор через дорогу. А рядом есть застройка хрущевок. Где по отзывам социально неблагополучное заселение.

[ЛенаШУчастник]

хи. читала вночи результаты фокус-групового исследования. Которое показало что именно женщины чувствительны к энергетике места, объекта. Например именно от женщин высказывания насчет покупки только нового — не старого жилья: (не дословно) старое жилье это как одежда которую уже кто-то носил. А вдруг носил ее кто-то нехороший, с плохими мыслями, поступками:shock:

[Mama_6Участник]

На тему энергетики можно прикалываться долго и упорно. Наш город в бОльшей части построен на костях ЗЭКов в прямом и переносном смысле. И вот, в конце 70-х осушили большую площадь болот в низине,т.к. по горам дома местить было еще более трудозатратно и отгрохали довольно большой район. С садиками школами и проч. В первые 10 лет количество самоубийств и бытовухи там просто зашкаливало. да и сейчас это малопривлекательная часть города в плане благополучности.

[marionУчастник]

Если судить по нашему городу — у нас метро далеко не везде. Поэтому отсутствие линии метро еще не важный минус, если есть другой транспорт.
У вас, может быть, если нет метро, то это уже глушь и захолустье. Судя по тому, что ты пишешь — ч.сектор, замусоренный лес, промзона — очень на это похоже.
Семьи с детьми сюда не поедут. Я бы не поехала). Это место либо для молодых людей (холостых, только что женатых), или наоборот, для пенсионеров — когда разменивают квартиру, чтоб молодым свое жилье выделить. Для такой группы я бы предложила эконом.
Или наоборот. Вложить побольше денег, облагородить территорию, — детские площадки, собственный д/садик, подземные стоянки, фитнес-клуб на территории и т.д. Соответственно, и квартиры делать большие. Рассчитывать на жильцов, которые всюду добираются на машине. При этом продавать это жилье дешевле, чем аналогичное в удобном и приятном для жизни районе. Это будут скорее всего малоэтажки, 5-6 этажей, с мансардами.
А дальше считать: цену эконом-класса Х 17 этажей, и цену подобного жилья Х на 5-6 этажей — что получится выгоднее?))

[ЛенаШУчастник]

и я верю в энергетику. Недвижимость — она живая, одушевленная)
а откуда у вас кости зеков? у вас неподалеку лагеря какие?
У нас с этим вообще проблемс. За 15-вековую историю Киев чего только не видал. Первые поселения относятся к каменному веку :crazy: Я полагаю каждый его квадратный миллиметр хранит истории драматических и трагических событий. Новгородский князь Олег завоевал Киев в 882 и объявил его столицей Древней Руси, колыбелью трех братских народов – русского, украинского и белорусского. И Батый нас брал, разрушал до тла. После погрома хана Батыя осталось в живых всего 2000 человек. С 1362 Киев входит в состав Великого Княжества Литовского и Речи Посполитой.Это время расцвета. Тем не менее, население города почти не увеличилось в результате частых и массовых эпидемий чумы.Во время Второй мировой войны Киев почти сравняли с землей. Оборона Киева от фашистов продолжалась 72 дня, и в конце концов город пал. Немецкие войска вошли в город 19 сентября 1941г., и только 6 ноября 1943г., ценой огромных потерь, Киев был освобожден. Про всякие репресии-голодоморы вообще молчу. Вот такая история)

[Mama_6Участник]

[QUOTE]а откуда у вас кости зеков? [/QUOTE]
«В начале 1941 года перед Наркоматом авиационной промышленности СССР была поставлена задача увеличить производство самолетов. Для самолетов требовались легкие сплавы. Началось строительство трёх заводов по переплавке лома легких металлов. Один из них — завод N°484 — начали строить в феврале 1941 года близ поселка Верх-Нейвинск. Со строительства этого завода и начинается история города Новоуральска.

Завод строили заключенные, военные строители, рабочие по оргнабору, эвакуированные, беженцы из прифронтовой полосы и местные жители. Народ был по большей части случайный. Вольнонаемных подселяли в дома жителей Верх-Нейвинска. Подневольные жили в бараках. Эвакуированные из под Москвы построили себе «Фанерный» поселок около Уральской горы. Еще его называли «Зеленым». Были построены поселки: «Постоянный», «Временный», «Зеленый» (или «Фанерный»), «Первомайский», ГУЛАГ. Поселки строились из фанерных домиков и бараков. Фанерные домики были размером 10×10 м. Стены засыпались опилками и обшивались с двух сторон фанерой. Домики были разделены на 4 комнаты, и жило в них по 4 семьи. Бараки же были сборно-щитовыми. Они изготавливались в ДОКе и собирались на месте. Собирались быстро. Один барак был собран за 36 часов. За это бригада была награждена орденом» это из инфы местного музея.
Потом у нас началось строительство атомного производства, первого на Урале. Строили в основном заключенные, условия были очень тяжелые. надо было бегом-бегом всё. Народу гибло много. Были аварии в первых атомных цехах. Мой дед получил неслабую дозу облучения. Причем, многие даже не понимали серьезность этих аварий. Дед, например, радиактивную робу принес стирать домой, а бабушка была беременна двойней. Эти дети не выжили, да и послоедующие дети были проблемные.

[CareBearУчастник]

если брать машиноспособное население, то несомненно вопрос парковки, и наверное какие-то предприятия общепита или прям в доме или место для них рядом (пиццерия, булочная, кафе)

[LynkaУчастник]

А обязательно жилье? Может гостиницу, бюджетный вариант: раз место не очень приятное. А так- народ приехал, народ уехал.

[ЛенаШУчастник]

пришла ответить на твой камент, а он удален.
Да, история у нас жестокая повсеместно. Так и строилась великая держава. И то и это — на костях. Я слыхара в Крыму волнорезы тоже зеки строили чуть ли не вручную, в соленой воде и не только летом. И множество прочих глобальных объектов эпохи индустриализации.

[ЛенаШУчастник]

гостиницы обычно строят в районах хорошей транспортной доступности и эстетического окружения, в исторических местах.

[ЛенаШУчастник]

у нас по 2 машины на семью — это всеже уже бизнес-класс. А так в лучшем случае одна, на которой кормилец уезжает на работу. И вот как у нас, либо попутно развозит на ней остальных домочадцев по сколам, садам, работам, если район удаленный. Либо семья на месте пользуется вынужденно уж чем есть.

[Автор]

Сообщения