Семейная ипотека с 1 июня 2026 года: условия и новые ограничения

Что изменится в правилах семейной ипотеки с 1 июня

К 1 июня Минфин озвучит, как изменится ставка по семейной ипотеке: планируется, что ставку привяжут к количеству детей в семье. Чем больше детей, тем ниже будет ставка: текущие 6% останутся для семей, в которых родился третий или четвёртый ребёнок, 8 или 10% — для семей с двумя детьми, и ставка в 10 или 12% — для семей с одним ребёнком.

Помимо дифференциации ставок власти планируют увеличить лимиты по семейной ипотеке: до 8 миллионов рублей в регионах. Это связано со значительно выросшими ценами на жильё. С сегодняшним лимитом в 6 миллионов в регионах уже невозможно купить просторную квартиру, а количество квадратных метров, которые могут себе позволить семьи, постоянно уменьшается.

В июле семейная ипотека подорожает для семей, в которых родители не состоят в официальном браке, причём, Минфин собирается применить новые правила и к уже выданным после 1 февраля кредитам. Какой будет ставка в июле, пока не сообщалось.

Сложно ли получить семейную ипотеку сейчас

Выдача семейных ипотек сократилась наполовину — почти на 50%, сообщают эксперты и ипотечные брокеры. Главная причина, почему семейную ипотеку получить так сложно — правило «одна льготная ипотека на семью», когда семья может взять такой кредит только один раз. Раньше семейную ипотеку могли взять в разное время или одновременно оба родителя, а теперь нужно, чтобы родился ещё один ребёнок у пары, тогда семейную ипотеку можно будет взять снова.

Значительно усложнились и условия выдачи: с 1 февраля супруги автоматически становятся созаёмщиками друг у друга, и для льготного кредита учитывается кредитная история обоих родителей. В кредите откажут, если один из супругов был банкротом, допускал просрочки по кредитам раньше или у него есть какие-либо другие непогашенные долги. Также семейную ипотеку больше нельзя оформить по переуступке прав требования. В дополнение к этому, высокие цены на жильё и требования банков — в некоторых случаях банки требуют у заёмщиков вложить в качестве первоначального взноса половину стоимости жилья или просят привлечь дополнительных созаёмщиков с хорошей кредитной историей.

Как собираются изменить ставки по семейной ипотеке

По сути, семейная ипотека превращается в льготу для многодетных: самая низкая ставка в 6% будет доступна только семьям, в которых родился третий или последующий ребёнок. Какой вариант изменения ставок сейчас рассматривают:

• 10 или 12% — для семей с одним ребёнком
• 8% — для семей с двумя детьми
• 6% (текущая) — если детей трое и больше

Окончательное решение Минфин озвучит в июле, как того требовал президент.

Условия по семейной ипотеке сейчас

С 1 февраля можно взять только один льготный кредит на семью. Схема, когда семьи брали по две квартиры, одна из которых использовалась как инвестиция, больше не работает.

Какие условия сейчас:

• Ставка до 6% — в зависимости от банка
• Первоначальный взнос — 20%, но банки могут требовать 40% или даже 50% от стоимости квартиры;
• Ребёнку должно быть не более 6 лет на момент оформления кредита
• Оба родителя — созаёмщики кредита;
• Если родители ребёнка разведены и вступают в новые браки, они могут взять вторую семейную ипотеку только если в новом браке родятся ещё дети;
• Вторичку в семейную ипотеку разрешают брать только в некоторых регионах — где строится мало нового жилья.