Минфин начал думать над новыми ставками по семейной ипотеке по поручению Путина

Сегодня Министерство финансов России опубликовало на своём сайте итоги заседания комиссии по направлению «Семья». На заседании директор департамента финансовой политики Алексей Яковлев рассказал, что по поручению президента Минфин готовит предложения по семейной ипотеке: как изменить программу и внедрить в неё механизм, который позволит понизить ставку по кредиту в зависимости от количества детей в семье. Владимир Путин потребовал от Минфина предоставить план по новым ставкам семейной ипотеки к 1 июня. 

Как собираются изменить ставки по семейной ипотеке

Главная задача — снижать ставку по ипотеке, когда в семье рождаются ещё дети. Также в Минфине предлагали поднять основную ставку на 2-4 процентных пункта — вместо текущих 6% при рождении первого ребёнка ставка могла бы составлять 10% или даже 12%, а чтобы иметь возможность взять семейную ипотеку под 6%, нужно родить минимум троих детей.

Какой вариант изменения ставок рассматривался в Госдуме:

• 12% — если в семье один ребёнок

• 10% — если двое детей

• 8% — если трое детей

• 6% (текущая ставка) — только для семей с четырьмя и более детьми.

Также обсуждался другой вариант: самая высокая ставка в 10% — для семей с одним ребёнком, 8% для семей с двумя детьми, 6% — если детей трое и 4% для семей с четырьмя и более детьми. Окончательное решение предоставит Минфин — вероятно, к 1 июня что-то станет точно известно.

Что ещё хотят изменить в семейной ипотеке

Параллельно с обсуждением дифференциации ставок власти планируют увеличить лимиты по семейной ипотеке. Обсуждалось повышение лимита до 8 миллионов рублей в регионах, поскольку с текущими 6 миллионам лимита практически нигде не купить просторное жильё. 

По словам Яковлева, в 2025 году в России было выдано около 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму порядка 4,5 трлн рублей, при этом 63% из этих кредитов — льготные. Также Яковлев отметил, что несмотря на ужесточение семейной ипотеки (один льготный кредит на семью), семьи всё равно предпочитают воспользоваться именно этой программой и объём выданных льготных семейных ипотек остаётся большим.

Условия по семейной ипотеке сейчас

В этом году условия ужесточились — теперь на одного рождённого ребёнка полагается только одна семейная ипотека,  а с 1 февраля можно взять только один кредит на семью — так власти борятся с нецелевым использованием кредитов, когда люди покупают инвестиционное жилье по льготной ставке. 

В целом, правила сейчас такие:

• Ставка до 6% — в зависимости от банка
• Первоначальный взнос — 20%, но на самом деле в большинстве банков первоначальный взнос составляет 40-50% от стоимости жилья
• Ребёнку должно быть не более 6 лет на момент оформления кредита
• Один кредит на одну семью — с 1 февраля оба родителя должны быть созаёмщиками друг у друга, когда оформляют семейную ипотеку
• На одного ребёнка нельзя купить две квартиры, если родители развелись и находятся в новых браках. Чтобы можно было взять семейную ипотеку повторно, нужно родить ещё одного ребёнка
• Вторичку можно взять только в том случае, если в регионе практически не строят новое жильё, но возможность взять вторичку распространяется не на все регионы