Правительство обсуждает повышение лимита семейной ипотеки до 8 млн рублей в 2026 году

Что хотят изменить в семейной ипотеке в 2026 году

По словам Хуснуллина, сейчас правительство одновременно пытается решить несколько задач: сохранить доступность ипотеки для семей и при этом сократить нагрузку на бюджет. Один из рассматриваемых вариантов — увеличить лимит по программе, чтобы семьи могли покупать более просторное жилье. В первую очередь это актуально для крупных городов, где за 6 млн рублей сложно найти квартиру, подходящую для семьи с двумя и более детьми.

Спецпроект

Почему «стерильного детства» не существует — и это нормально

_{Быть родителем — значит всё время быть начеку. Но оказывается, наука считает такой подход вредным.}

При этом напомним, что для Москвы и Санкт-Петербурга установлен лимит в 12 млн рублей. Об изменении этого лимита Хуснуллин пока ничего не сказал.

Параллельно обсуждается еще одно изменение — дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке. Этот подход уже озвучивался ранее: для семей с одним ребенком ставка может быть около 10%, с двумя — около 6%, с тремя и более — примерно 4%. Итоговое решение пока не принято: власти оценивают, как такие изменения повлияют на ежемесячные платежи и семейные бюджеты.

Сейчас правительство вместе с администрацией президента проводит социологическое исследование, чтобы понять, как россияне относятся к возможным изменениям программы. Эти данные планируют учесть при принятии решения.

Минфин и Минстрой должны подготовить предложения по обновлению семейной ипотеки до 1 июля 2026 года. Именно после этого станет понятно, какие из обсуждаемых вариантов действительно внедрят.

Условия семейной ипотеки в 2026 году

В 2026 году ставка составляет до 6% годовых — столько же, сколько было в 2025 и 2024. Первое условие получения семейной ипотеки — гражданство РФ. Без него ничего не получится. Помимо этого, в семье должны быть:

• ребёнок до 6 лет включительно (на момент заключения договора);
• или двое и более несовершеннолетних детей;
• или ребёнок-инвалид.

Ещё один нюанс — семейный статус родителей. Если они в официальном браке, то их сразу юридически признают семьёй — ребёнка можно зарегистрировать по адресу одного из супругов, и проверять прописку не будут строго. Но с 1 февраля 2026 года для всех заёмщиков (женатых или нет) ввели обязательное правило: основной родитель-заёмщик должен быть постоянно прописан по одному адресу с ребёнком (подтверждается справкой №8 для детей до 14 лет или отметкой в паспорте). Если прописки не совпадают — в льготе откажут. Для неженатых дополнительно нужна справка об отсутствии брака.

Взять семейную ипотеку на любое понравившееся жильё тоже нельзя — есть ограничения. Подходят:

• квартиры от застройщика в строящемся или уже сданном доме;
• частный дом от застройщика (готовый или строящийся);
• дом, который строят через компанию или ИП (но только если деньги «заморожены» банком на эскроу-счёте, и подрядчик получит их в конце работы).

Если в семье нет шестилетки или ребёнка-инвалида (а только двое маленьких детей), жильё можно купить только в 35 регионах или маленьких городах до 50 тыс. населения. Москва, Санкт-Петербург и их области сюда не входят. Полный список можно проверить на официальных ресурсах вроде Спроси.Дом.рф.

Мы также писали о том, что с 1 января 2026 получить семейную ипотеку в целом стало труднее. Теперь её дают только одну на семью — мама и папа не смогут взять два кредита одновременно. Супруги также должны стать созаёмщиками друг у друга (даже если у одного из них плохая кредитная история). Для бездетных убрали лазейку с «донорской ипотекой»: когда льготу оформляли с помощью ребёнка друзей или родственников, взяв их в созаёмщики. И в целом обсуждают поощрению многодетных: например, ставку предложили снижать пропорционально количеству детей в семье.

Подробнее обо всех условиях, ограничениях и подводных камнях в семейной ипотеке в 2026 году вы можете прочитать здесь.

Какие проблемы у семейной ипотеки

Семейная ипотека в её нынешнем виде фактически недоступна для большинства российских семей и не стимулирует рождение второго и третьего ребёнка. К такому выводу пришли аналитики «Сбера». Несмотря на рост зарплат, накопить на первоначальный взнос стало сложнее: средней семье сейчас нужно больше шести лет, чтобы собрать деньги на новостройку площадью 65 кв. м. В 2019 году на это уходило около 2,3 года. Из-за этого покупку жилья откладывают — вместе с ней сдвигаются и планы на детей. В итоге многие выходят на ипотеку ближе к 35 годам.

При этом даже с семейной ипотекой купить нормальную по площади квартиру сложно. Социальный минимум для семьи из трёх человек — 54 кв. м, для семьи с двумя детьми — 60–70 кв. м. Но при нынешнем лимите 6 млн рублей в большинстве регионов можно рассчитывать в среднем только на 41 кв. м. Более просторное жильё по программе реально купить фактически лишь в Подмосковье и Ленинградской области за счёт повышенных лимитов.

В Москве и Татарстане ситуация хуже всего: доступная площадь — около 38 кв. м, то есть по сути однушка или студия. Это отражается и на рынке: чаще всего по семейной ипотеке покупают квартиры до 40 кв. м, а доля жилья больше 70 кв. м заметно сократилась. В результате программа всё чаще используется не для улучшения условий, а просто для инвестиций.