Семьи покупают в семейную ипотеку все более тесные квартиры

Какие квартиры россияне покупают по семейной ипотеке

Из-за высоких цен на квадратный метр жилья, семьи вынуждены покупать более маленькие квартиры. По итогам исследования центра недвижимости М2, средняя площадь покупаемого жилья снизилась на 2% по сравнению с 2024 годом. В среднем покупают квартиры площадью 57 квадратов. Это позволяет семьям комфортно платить ипотеку. 

По данным аналитиков, квадратный метр в сделках подорожал на 5% — до 143 тысяч рублей, а средняя стоимость покупаемых квартир выросла на 3% — до 8,2 млн рублей. Увеличился и средний срок кредита — теперь он составляет 28 лет.

46% участников исследования берут семейную ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия, 27% — покупают квартиры детям или близким родственникам. Только 21% покупателей используют семейную ипотеку как вложение и инвестируют деньги в жильё.

Семейная ипотека в России — это в первую очередь социальный инструмент. Для большинства семей с детьми это возможность улучшить жизнь: расширить жилплощадь, переехать в более комфортный район или помочь с жильем детям. Да, часть людей видит в недвижимости способ вложения денег, но это все же вторично по сравнению с базовой потребностью в повышении качества жизни.

Руководитель департамента аналитики и данных в М2 Дмитрий Смирнов

Что думают исследователи о семейной ипотеке

Аналитики Сбера считают, что в нынешнем виде семейная ипотека не доступна большинству семей и никак не помогает рождаемости: сейчас даже с учётом роста зарплат, семьям нужно копить на первоначальный взнос около шести лет. В 2019 году на первоначальный взнос можно было собрать деньги за 2,3 года. Также аналитики отмечают, что семейная ипотека не помогает расширить площадь жилья — вместо положенных по нормам 60-70 квадратов на семью с двумя детьми, семья может себе позволить максимум 56-57 квадратов, в которых комфортно жить можно только втроём.

Правительство знает о проблеме растущих цен на жилье и собирается повысить лимит семейной ипотеки с 6 до 8 миллионов рублей в регионах. По мнению властей, суммы в 6 миллионов уже не хватает для покупки жилья. В Москве и Санкт-Петербурге лимиты выше — по 12 миллионов рублей, их пока менять не собираются. Также с 2025 года обсуждается изменение ставки по семейной ипотеке: её собираются привязать к количеству детей в семье, и чем больше детей, тем ниже будет ставка.