Каждая четвертая семья не рожает еще одного ребенка только из-за маленькой квартиры
Почти каждая четвертая российская семья с одним ребенком откладывает рождение второго из-за тесного жилья. Это показало исследование экосистемы недвижимости М2 и аналитического центра «Дом.РФ». Авторы исследования считают, что малогабаритное жилье уже перестало быть просто ответом рынка на дорогой квадратный метр и стало фактором, который влияет на семейные планы.
23% опрошенных прямо сказали, что стесненные жилищные условия влияют на решение о пополнении в семье. Еще 78% отметили, что небольшой метраж ограничивает социальную жизнь детей. При этом маленьких квартир на рынке становится все больше. Если в 2020 году жилье площадью до 33 квадратных метров встречалось в 44% строящихся домов, то к 2026 году — уже в 53%.
И это уже не только массовый сегмент. Компактные квартиры появляются все чаще и чаще в бизнес-классе и в более дорогих проектах.
У крупнейших девелоперов такие форматы встречаются почти повсеместно: у «Самолета» квартиры до 33 квадратных метров есть в 94% проектов, у ПИКа — в 95%, у Dogma — в 87%. У Setl Group и «Страны-девелопмент» малогабаритные квартиры есть во всех строящихся домах. При этом среди застройщиков, которые не входят в топ-500 по объему портфеля, доля таких проектов заметно ниже — 36%.
Тренд распространяется и на регионы. С 2020 года доля малогабаритного жилья выросла в 49 субъектах России. Сильнее всего — в Амурской и Астраханской областях, на 19 и 15 процентных пунктов соответственно.
При этом сами жильцы редко воспринимают маленькую квартиру как постоянное решение. Хотя комфорт проживания они в среднем оценивают на 8 из 10, 96% опрошенных планируют со временем переехать в жилье площадью от 55 квадратных метров.
Исследователи отмечают, что через 6–12 месяцев после переезда в небольшую квартиру многие начинают уставать от того, что в одном пространстве приходится совмещать сон, работу, отдых, хранение вещей и быт. Особенно остро это становится заметно после рождения ребенка или перехода на удаленную работу.
Ранее мы писали, что по данным аналитиков «Сбера», несмотря на рост зарплат, среднестатистической семье в России требуется более шести лет, чтобы накопить только на первоначальный взнос для покупки новостройки площадью 65 кв. м. Для сравнения: в 2019 году на это уходило около 2,3 года. Одновременно с этим цены на жилье не позволяют семье взять комфортную по площади квартиру, чтобы иметь нескольких детей. В России минимальная социальная норма для семьи из трёх человек составляет 54 кв. м, а для семьи с двумя детьми — 60–70 кв. м, особенно если дети разнополые. На практике семейная ипотека этим требованиям почти нигде не соответствует. При максимальном лимите 6 млн рублей, который действует в большинстве регионов, семья может купить в среднем по России новостройку площадью 41,1 кв. м — этого недостаточно даже для семьи с одним ребёнком. Самая плачевная ситуация — в Москве и Татарстане. Здесь по семейной ипотеке возможно купить жильё площадью всего 38,2 кв. м — по сути, малогабаритную однокомнатную квартиру или студию.
