С 1 июля семейную ипотеку можно будет взять максимум на 15 лет

Что случилось

В России планируют ужесточить правила семейной ипотеки. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на проект правил, разосланный банкам. Согласно этому документу, льготная ставка 6% будет действовать только первые 15 лет. Изменения вступят в силу с 1 июля 2026 года.

Сейчас семейную ипотеку выдают на 30 лет, и льготная ставка действует весь этот срок. Подробнее об условиях получения, ставке и первоначальном взносе мы уже рассказывали в отдельном материале. А ещё писали о том, что с 1 июня 2026 года ставку по семейной ипотеке решили привязать к количеству детей в семье: семьи с одним ребёнком теперь в наименее выгодном положении.

Если изменения примут, первые 15 лет будет действовать ставка 6%, а следующие 15 — уже ставка по условиям банка или по рыночным правилам (точный механизм пока не раскрыт).

Что ещё изменится в семейной ипотеке

Сокращение срока льготной ставки — не единственное изменение, которое обсуждают.

• Ставку могут повысить для тех, кто не зарегистрирован по месту жительства. Это коснётся семей, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после покупки жилья. Ставку могут повысить не до 7–8%, а почти до рыночного уровня: ключевая ставка ЦБ + 3–3,5%.
• Банкам уменьшат компенсации от государства. Сейчас государство компенсирует банкам большую часть разницы между льготной и рыночной ставкой. Власти планируют сократить эти выплаты, чтобы компенсация рассчитывалась по формуле: «ключевая ставка + 2 п. п.» (или 2,5 п.п. для ИЖС).
• Ставку по ипотеке будут уменьшать по мере роста семьи. Условия кредита должны будут пересчитать после рождения второго и третьего ребёнка.
• Комбинированную ипотеку могут отменить. Сейчас многие семьи берут часть кредита по семейной ипотеке, а часть — по обычной. Это позволяет покупать более дорогое жилье, но этой возможности больше может не быть.

Ранее мы писали о том, что по состоянию на сентябрь 2025 года, льготная ипотека оказалась фактически недоступна для семей половины регионов России. Аналитики выяснили, что в 41 регионе страны люди не могут позволить себе квартиру площадью 50 кв. м по программе семейной ипотеки из-за высоких цен на жильё.