Правила семейной ипотеки изменят уже с 1 июля, объявил Минстрой

Пока конкретные параметры официально не опубликованы, однако власти подтверждают: изменения будут связаны с задачей стимулирования рождаемости и сделают программу более адресной.

Власти подтвердили скорые изменения

«Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», — заявил Стасишин.

Он также подчеркнул, что решение по программе уже принято.

При этом Минстрой и правительство обсуждали изменения таким образом, чтобы не допустить слишком сильного падения выдач семейной ипотеки.

Что может измениться с 1 июля

Хотя официального постановления пока нет, участники рынка уже несколько месяцев обсуждают наиболее вероятный сценарий реформы.

Главное изменение касается процентной ставки. Сейчас большинство семей, которые подходят под программу, могут оформить семейную ипотеку по ставке до 6%. Однако власти ранее поручили подготовить новую систему, при которой ставка будет зависеть от количества детей в семье.

Уже полгода обсуждается введение следующих условий процентов по семейной ипотеке:

• семьи с одним ребенком — 10–12%;

• семьи с двумя детьми — около 8%;

• семьи с тремя и более детьми — 6% или ниже.

Таким образом, семейная ипотека может стать значительно выгоднее для многодетных родителей и менее доступной для семей с одним ребенком.

О том, как изменится ипотека для семей с одним ребенком в случае поднятия ставки, мы писали (и считали на пальцах) здесь. 

Почему власти решили менять программу

Главная причина — желание сделать господдержку более адресной. Ранее замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что государство планирует постепенно сокращать зависимость рынка жилья от льготных программ.

По данным Минфина, в начале 2026 года около 90% ипотек на первичном рынке выдавались именно по программам с господдержкой. Даже сейчас льготные кредиты занимают более половины всех ипотечных выдач. Власти считают, что такая ситуация способствует росту цен на новостройки и требует корректировки.

Поэтому сейчас обсуждается переход от одинаковых условий для всех семей к модели, где объем поддержки зависит от количества детей. О том, что необходимо прийти именно к системе «чем больше детей — тем больше льгот», неоднократно заявляли и другие чиновники и парламентарии, например, Валентина Матвиенко.

Получить семейную ипотеку уже стало сложнее

Изменения происходят не впервые. С 1 февраля 2026 года уже вступили в силу новые ограничения. Теперь семья может воспользоваться льготной ипотекой только один раз. Кроме того, супруги автоматически становятся созаемщиками друг друга, а банк учитывает кредитную историю обоих родителей. Если у одного из супругов были серьезные просрочки, высокая долговая нагрузка или статус банкрота, в кредите могут отказать всей семье.

Дополнительную проблему создают требования банков к первоначальному взносу. Несмотря на официальный минимум в 20%, некоторые кредитные организации требуют от заемщиков внести 40–50% стоимости квартиры собственными средствами.