На ПМЭФ предложили снизить взнос по ипотеке для семей до 3%

С предложением выступил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. По его словам, программа «студенческой ипотеки» может быть рассчитана на молодых людей до 35 лет и позволит значительно снизить порог входа для покупки собственного жилья.

«Мы предлагаем ввести студенческую ипотеку с суммой первоначального взноса в 3% от стоимости жилья. С учетом средних цен на жилье в России это позволит сократить первоначальный взнос с нескольких миллионов до 200–300 тысяч рублей», — заявил Слуцкий.

Авторы инициативы считают, что программа поможет молодым семьям и выпускникам вузов быстрее решать жилищный вопрос. По словам политика, крупные российские банки ожидают дальнейшего роста ипотечного кредитования, однако для многих россиян накопление первоначального взноса остается главным препятствием для покупки квартиры.

Пока речь идет только о предложении, конкретные параметры программы не утверждены. Неизвестно также, какие требования могут предъявляться к заемщикам и будет ли новая ипотека доступна только студентам или всем молодым людям до 35 лет.

Напомним, сейчас по большинству ипотечных программ банки требуют первоначальный взнос не менее 20–30% стоимости жилья. При средней цене квартиры в крупных городах это нередко составляет несколько миллионов рублей. Именно поэтому размер первоначального взноса остается одной из главных причин, по которой многие семьи откладывают покупку собственного жилья.

По данным аналитиков «Сбера», несмотря на рост зарплат, среднестатистической семье в России требуется более шести лет, чтобы накопить только на первоначальный взнос для покупки новостройки площадью 65 кв. м. Для сравнения: в 2019 году на это уходило около 2,3 года. Высокий порог входа и ограниченные лимиты по кредиту вынуждают семьи откладывать покупку жилья, а вместе с ней и планы на расширение семьи. В результате, отмечают аналитики, большинство заемщиков выходят на рынок ипотеки лишь к 35 годам, когда репродуктивный потенциал для рождения второго и последующих детей снижается.

Ранее другие аналитики подсчитали, что в 2026 году ипотека на двухкомнатную квартиру остаётся недоступной для большинства семей со средним доходом. В Москве для одобрения кредита на «двушку» банку потребуется подтверждённый доход от 520 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — около 300 тысяч, в Казани — примерно 250 тысяч. Даже семейная ипотека под 6% заметно не решает проблему: в Москве семье всё равно нужен доход от 220–250 тысяч рублей в месяц, а при превышении лимитов программы часть суммы придётся брать по рыночной ставке — и требования к доходу снова резко растут.