Что изменится для российских семей с 1 июля 2026 года: семейная ипотека, пенсии и кредиты

1. Семейную ипотеку могут серьезно изменить уже с 1 июля

Самое обсуждаемое изменение последних недель касается семейной ипотеки. Официального постановления пока нет, однако заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что новые правила программы уже согласованы и могут вступить уже с 1 июля 2026 года. По данным «Коммерсанта», сейчас обсуждается масштабная реформа семейной ипотеки.

Главное изменение — ставки могут впервые привязать к количеству детей в семье. Если обсуждаемый вариант будет принят, семьи с одним ребенком окажутся в наименее выгодном положении.

• Для Москвы и Санкт-Петербурга ставка может вырасти до 12% годовых при сохранении лимита кредита в 12 млн рублей.
• В остальных регионах для семей с одним ребенком обсуждается ставка 10% при лимите до 6 млн рублей.
• Для семей с двумя детьми условия могут быть мягче. В Москве и Санкт-Петербурге лимит кредита предлагают увеличить до 15 млн рублей при ставке 10%, а в регионах — до 8 млн рублей при ставке 8%.
• Ставка 6% может остаться только семьям с тремя детьми в регионах и четырьмя детьми в Москве и Санкт-Петербурге.
• Также рассматривается вариант, при котором 6% смогут получить семьи, готовые внести первоначальный взнос более 50% стоимости квартиры.

На этом изменения не заканчиваются.

В 35 регионах с низкими объемами строительства обсуждается ограничение для семей с двумя и более детьми, если старшему ребенку уже исполнилось шесть лет. Кроме того, под угрозой может оказаться комбинированная ипотека. Сейчас многие семьи используют схему, когда часть кредита оформляется по семейной ипотеке, а часть — по рыночной ставке. Это позволяет покупать квартиры дороже установленного лимита. Обсуждается, что такая возможность может исчезнуть.

Окончательное решение власти должны принять в ближайшее время.

2. Пенсии повысят пенсионерам старше 80 лет и инвалидам I группы

С июля увеличенную пенсию начнут получать россияне, которым в июне исполнилось 80 лет. Для них фиксированная выплата к страховой пенсии автоматически удвоится и составит 19 169,38 рубля. Никаких заявлений подавать не нужно — перерасчет произойдет автоматически.

Аналогичную прибавку получат пенсионеры, которым в июне была установлена I группа инвалидности. Для них фиксированная выплата также будет начисляться в двойном размере.

Кроме того, изменятся правила подтверждения права на повышенную пенсию для жителей Крайнего Севера и приравненных территорий. Если пенсионер получает выплаты через «Почту России» — на дом или в кассе почтового отделения — ежегодно подтверждать место проживания больше не потребуется.

3. Купить или подарить квартиру можно будет полностью дистанционно

С 1 июля Росреестр запускает новый механизм регистрации недвижимости с использованием биометрии. Теперь часть сделок с квартирами можно будет проводить полностью удаленно — без личного посещения МФЦ, нотариуса или Росреестра.

Для подтверждения личности будут использоваться данные Единой биометрической системы: изображение лица, отпечатки пальцев и другие биометрические данные. При этом электронная подпись останется обязательной.

Новый порядок касается регистрации сделок купли-продажи и дарения жилья и станет дополнительной возможностью для тех, кто предпочитает дистанционное оформление документов. Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а подтвердить данные — в специальных центрах обслуживания, в том числе в ряде банков.

4. Самозанятым и ИП станет сложнее получить кредит

С июля меняются подходы банков к оценке доходов заемщиков. Центробанк обязал кредитные организации осторожнее относиться к доходам, которые невозможно подтвердить документально. Теперь банки смогут учитывать такой доход с дисконтом 10%.

Например, если самозанятый или индивидуальный предприниматель заявляет доход в размере 100 тысяч рублей, но не может подтвердить его официальными документами, банк при расчете платежеспособности может учесть только 90 тысяч рублей. Это может повлиять как на вероятность одобрения кредита, так и на максимальную сумму займа.

Кроме того, раньше банки могли засчитывать в доход любые регулярные поступления на счет, теперь же учитываются только платежи с четкой маркировкой: заработная плата, пенсия, социальные выплаты или арендная плата. Переводы от родственников, возвраты долгов, разовые продажи — все это больше не повышает кредитный лимит.

5. Родители смогут получать информацию о счетах своих детей

Еще одно изменение касается детей от 14 до 18 лет. С 1 июля законные представители несовершеннолетних получат право запрашивать справки о счетах и вкладах своих детей.

Для этого достаточно будет подтвердить родство или статус законного представителя, например предъявить свидетельство о рождении или документы об усыновлении. Новое правило не будет распространяться на подростков, которые уже получили полную дееспособность — например, вступили в брак или прошли процедуру эмансипации.

По мнению авторов закона, это поможет родителям лучше контролировать финансовые операции несовершеннолетних и снизить риски мошенничества.