Больше детей — больше ипотека? Для многодетных семей могут пересмотреть условия «Семейной ипотеки»

Президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность изменить условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей, включая «дифференциацию максимального размера ипотечного жилищного кредита (займа) в зависимости от числа детей в семье». Правительство должно подготовить доклад до 1 января 2027 года.

Какие условия действуют сейчас

Условия «Семейной ипотеки» для договоров с 1 октября 2026 года утвердил Минфин. Кредитные договоры по этим условиям заключаются с 1 октября 2026 года по 31 декабря 2030 года включительно.

Право на кредит есть у гражданина России, если его ребёнок тоже гражданин России и либо младше 7 лет на дату заключения кредитного договора, либо ему установлена категория «ребёнок-инвалид».

Ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и региона. Ниже — ставки для покупки жилья гражданами, у которых есть ребёнок младше 7 лет, и максимальная сумма кредита. Столичные регионы здесь — Москва, Московская область, Петербург и Ленинградская область.

• один ребёнок: ставка до 10%, сумма до 6 млн рублей; в столичных регионах — до 12% и до 12 млн рублей;
• двое детей: до 8% и до 8 млн рублей; в столичных — до 10% и до 15 млн рублей;
• трое детей: до 6% и до 10 млн рублей; в столичных — до 8% и до 18 млн рублей;
• четверо детей: до 4% и до 10 млн рублей; в столичных — до 6% и до 18 млн рублей;
• пятеро и более: до 2% и до 10 млн рублей; в столичных — до 4% и до 18 млн рублей.

Для кредита на строительство частного дома или покупку земли со строительством ставка составляет до 6% независимо от числа детей и региона. Тем, у кого право на кредит возникает из-за ребёнка-инвалида, ставка тоже установлена до 6%.

Для новых договоров введён ещё и максимальный срок субсидирования (возмещения банкам недополученных доходов по льготному кредиту) — до 15 лет. После его окончания кредитный договор может предусматривать более высокую ставку.