Про работу, про участки, про маркетинг, про строительство

[marionУчастник]

О,это было бы здорово!:good:
а сколько у вас стоит однокомнатная?

[ЛенаШУчастник]

80-90 метров для трешки считается оч мало. У нас только вот начали появляться малометражки. Ато для новых домов был стандарт:
1к 45-65 кв.м.
2к. — 65-90 кв.м.
3к. — 90-130 кв.м.
4к. — 130-160 кв.м.
Квартиры могли купить только самые богатые люди, на них и ориентировались. Ве уже так наютились в наших советских квартирах, что брали большие, маленькие пользовались меньшим спросом! И площади росли-росли. А сейчас этот сегмент наконец подходит к насыщению и девелоперы обратили взор на эконом, малометражки. И у меня появилась надежда построить жилье! Начать с чего-то маленького, потом сменять с тем что есть на что-то уже приличное, подходящее для жизни семьи.

[marionУчастник]

Правда, у нас стали появляться и коттеджные поселки на окраинах, на месте бывшего ч.сектора. Пока в той самой верхней части, — в нашей, видно, еще желаемая прибыль не получается.
но все равно: дорога будет хорошей, мусорных куч не будет, будут детские площадки, большая охраняемая территория, даже садик. Но школы там нет — все равно возить. Кино, театры, большие спорткомплексы тоже там не строят. И получается, как ни крути, жилье на отшибе. Спальный район). Единственно можно уповать на то, что город разрастается, и через 10-20 лет все это у них будет рядом.

[marionУчастник]

Так это правильно) я очень одобряю большие площади))
Если бы у меня был выбор только, скажем, двушка в городе или просторный дом за городом- я бы, наверное, выбрала последнее. Смирилась с удаленностью, необходимостью возить и добираться. Зато комфортно.
Я где-то читала, что нормальным считается, когда 1 кв.м. жилья = средней зарплате по региону. У нас до этого очень далеко((.

[ЛенаШУчастник]

у жилья, к сожалению, в отличие от гостиниц, нет четкой классификации. Пытались внедрить классификацию, но так и не дошло до дела. С одной стороны все какбы должны быть заинтересованы в классификации чтобы понимать что мы имеем ввиду, говоря о том или ином классе. А так дурдом. И одинокую панельку на окраине застройщик может называть «новым элитным комплексом»)))))
У бизнес-класса — там требования и по месторасположению — расширенный центр города. И по количеству паркомест в паркинге — минимум от 1-1,5 на квартиру, и по числу квартир на этаже — до 8, и площади квартир — те что я приводила выше, и еще много чего. Если нет соответствия по основным параметрам — это уже эконом. Если не в расширенном центре — ну полюбому эконом. А панельки по окраинам — это вообще вне классов, это социальное жилье считается.
Но пока классификация не принята, вот мы играемся — эконом-плюс, эконом-минус.

О, смотрю в новостях, в Росси с начала года утвердили классификацию.
[b][i]Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья специалисты выделили четыре класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс.[/i][/b]

Вполне логично! По этой классификации я предложила там строить класс комфорт. Чтоб цена реализации позволила создать параметры комплекса, компенсирующее недостаки ближайшего окружения. Месторасположение в системе города приемлемое — правый берег, даже не окраина, удобное транспортное сообщение со станциями метро. А окружение ужасненькое. Ну вот пока оно разовьется.. Задать своим объектом тон, уровень, касс) Как-то так.

[ЛенаШУчастник]

есть люди которых никогда ничем никуда не протолкнешь) Патриоты своих квадратных метров) А есть люди которые легко меняют жилье в зависимости от сегодняшних условий, состава семьи, расположения рабочего места. У нас это редко. Потому что оч трудно, не отлажено. А сестра говорила, что у них там люди много проще к этому отнгосятся. Особенно пока жилье в аренде. Поменяли работу — переехали. У нас же это ооой а как то, а как се. А уже когда в более старшем возрасте заводят семью, детей, покупают дом в комфортном пригороде, и там уже оседают более стационарно. Тем не менее, поменять штат — это обычное дело. У сестры в районе уже многие соседи по неск раз поменялись. Для нас переезд — это как пожар)

[SchwanУчастник]

Во, только хотела сказать,что может и эконом класс, но как-то так,чтобы планировка по желанию клиента была…
Хик, все идеи уже обсудили)))))))

[SchwanУчастник]

Лен, а у меня шальная геморройная мысль родилась -если еще работы с частным сектором провести,типа вы у них покупаете участки, а они у вас квартиры по желаемым модулям на стадии строительства. В итоге деньгооборот, новая территория под дальнейшее развитие инфраструктуры и пр. Ну и конечно, гемморой из-за несговорчивости отдельных старожил…%)

[ЛенаШУчастник]

и у нас так же с коттеджными поселками. Всю инфраструктуру с нуля создать они не тянут. И получается эта оторванность от цивилизации. В америке чтоб расселить народ из мегаполисов в пригороды, была целая государственная программа. Проложили хорошие скоростные трассы. Способствовали созданию хорошей нифраструктуры в пригородах. И люди туда потянулись уже в частном порядке — застройщики строить комплексы разных классов, люди — проживать. Но это такие деньги были вложены со стороны государства, что нам не снилось( И инфраструктура вне больших городов конечно не может массово привлечь переселяться тех кто жил в развитых центрах( Вот и забиваем мегаполисы под завязку — где есть работа, где развита инфраструктура. Да и по нескольку авто на семью для нас — редкость, чтоб свободно курсировать по всему предместью — привязаны к общественному транспорту. Так и получается что задыхаемся друг у друга на голован, все в перемешку — дворцы с халупами.

[ЛенаШУчастник]

смотря где) опять же) Уже и до 30 тыс в этих экономах в нелучших местах рассчитывать можно. Но уже даже в моем любимом районе, но в глубинке от метро и не лучшем окружениивот вижу предложения:
1. Совские пруды от 825 дол за квадрат. Ну однушки маленькие подороже, но заявлены от 22500 дол! Блиин! Надо бегом идти работать!))
2. Мозайка. от 26700 за 30-метровую квартирку 1-комнатную студию. Тут место похуже и до метро дальше, не дойдешь пешком никак, но уже на оч хорошем этапе строительства

[ЛенаШУчастник]

ой, это ты у Тани спросила)) но я всегда рада стараться — бегать смотреть что там с недвижимостью в моем районе))

[Mama_6Участник]

Монолитное строительство стало сейчас весьма популярным в Екатеринбурге. Муж показывал.
У нас в городе сейчас в основном используют кирпич.
И у нас элитное жильё отличается только большой метражностью и бОльшим удобтвом планировки. Двойной санузел есть только в нескольких домах, где сделаны 2-х ярусные квартиры (например, «трешка», где на 1 этаже квартиры гостиная и кухня, а на 2-м две спальни). Подземных парковок для машин нет ни одной в городе. Возможно. из-за того, что места вполне хватает и из-за небольшой этажности зданий. Новые Дома идут 5-7-9 этажей. изредка 3, изредка 12, т.к. строятся в основном на горе, на скальной породе. Для многоэтажного строительства в таких условиях нужны какие-то дорогостоящие нюансы. В нижней части города есть 16-ти этажные дома. Это для нашего города максимум)) Хи, у нас также, как у Маринки есть нижняя и верхняя части города))

[Mama_6Участник]

Аааа, Лен!) Переведи стоимость в рубли, а? Что-то я либо торможу, либо что… У меня получается, что однушка по соседству с нами стоит дороже, чем однушки у вас. У нас цены за последние полгода здорово выросли. И теперь однокомнатная не в хрущевке стоит около 60 тыс. долл., 30 долл. можно купить теперь либо убитую хрущевку, либо гостинку.

[ЛенаШУчастник]

а у меня наконец зп превысит стоимость кв.м.! Но блин за частный сад да за Полькину школу еще платить… Ну ничего, все равно можно мечтать уже. Пусть дольше ипотеку платить, но детей то учить-растить уже сейчас надо, до того как мы обзавелись достойным жильем)
Я мечтаю квартиру с 3мя спальнями и большим общим открытым пространством, где была бы и гостинная, и столовая, и кухня-студио, и прихожая. Чтоб все могли табориться вместе (как у нас это чаще всего и происходит) но при желании разойтись по своим комнатам. И вот эта 4-комнатная квартира в принципе оч подходит. Если выкупить у сестры мужа ее половину за 50 тыс и вынести стену, ограждающую большую комнату и отделяющую кухню. Прям как я хочу — чтоб зайти в квартиру, и общее пространстметров 35. Но мне тут не нравится район. В этом апендиксе, в социально-неблагополучном окружении. Не лежит душа вложить сюда 50 тыс. Я всеже хочу стремиться жить, вкладывать в то что я хочу, а не то что дадено судьбой)

[ЛенаШУчастник]

в рубли мне трудно) на 32 доллар умножать каж?
Так я тебе и говорю — переезжайте к нам — недвижка начала строиться в сегменте эконом! Но это — на этапе строительства и маленькую площадь я привела.
Но там и трешки я смотрю — 950 дол за квадрат от 80 кв.м. в уже достраивающемся. Можно опять же компоновать — сразу брать 2 рядом и заказывать застройщику любую перепланировку!
http://www.mzk.kiev.ua/akcii.html

[Автор]

Сообщения