В Москве и Петербурге платежи по семейной ипотеке могут вырасти на 140%

Ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области может вырасти до 172 тысяч рублей. Если обсуждаемые изменения программы утвердят, ставка будет зависеть от количества детей, максимальный срок кредита сократят с 30 до 15 лет, а доступную сумму для некоторых семей увеличат. В итоге даже при сохранении льготной программы платить больше придется почти всем.

Действующие условия семейной ипотеки решено сохранить до октября 2026 года. Что будет после этого, пока окончательно не утверждено. Однако один из обсуждаемых вариантов предполагает, что нынешняя ставка 6% сохранится только для семей с четырьмя детьми, семьи с пятью и более детьми смогут получить кредит по ставке 4%, а для остальных родителей проценты вырастут.

Одновременно власти рассматривают возможность увеличить максимальную сумму семейной ипотеки, но вдвое сократить предельный срок кредитования. Именно сочетание более высокой ставки, крупного кредита и меньшего срока может резко увеличить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет.

Как могут изменить семейную ипотеку

По данным на конец июня 2026 года, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях обсуждаются следующие условия семейной ипотеки на срок до 15 лет:

• для семьи с одним ребенком — ставка 12%, максимальная сумма кредита 12 млн рублей;
• для семьи с двумя детьми — ставка 10%, максимальная сумма кредита 15 млн рублей;
• для семьи с тремя детьми — ставка 8%, максимальная сумма кредита 18 млн рублей;
• для семьи с четырьмя детьми — ставка 6%, максимальная сумма кредита 18 млн рублей;
• для семьи с пятью и более детьми — ставка 4%, максимальная сумма кредита 18 млн рублей.

Но этот вариант не является окончательным и пока не утвержден.

Какие условия действуют сейчас

Сейчас ставка по семейной ипотеке одинакова для всех участников программы и не зависит от количества детей.

Действующие условия выглядят так:

• ставка — 6%;
• максимальный срок кредита — 30 лет;
• максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области;
• в остальных регионах — 6 млн рублей.

При максимальной сумме кредита в 12 млн рублей и сроке 30 лет ежемесячный платеж в столичных регионах сейчас составляет около 71,9 тысячи рублей.

Как вырастет платеж по семейной ипотеке

По расчетам «РБК Недвижимости», если новые условия введут в обсуждаемом виде, максимальные ежемесячные платежи по вновь выданной семейной ипотеке могут вырасти на 85–139%.

Самая высокая сумма получится у семей с тремя детьми — около 172 тысяч рублей в месяц. Для них максимальный кредит может увеличиться до 18 млн рублей, ставка — вырасти с 6 до 8%, а срок — сократиться до 15 лет. Это почти в 2,5 раза больше нынешнего платежа в 71,9 тысячи рублей.

Для семей с двумя детьми максимальный платеж может составить 161,2 тысячи рублей в месяц. Им предлагают ставку 10% и кредит до 15 млн рублей. 

Семьи с одним ребенком смогут по-прежнему взять максимум 12 млн рублей, но ставка для них может вырасти вдвое — с 6 до 12%. В этом случае платеж составит около 144 тысяч рублей в месяц.

Даже семьи с пятью и более детьми, для которых ставку могут снизить до 4%, при использовании максимального лимита будут платить больше, чем сейчас. Их ежемесячный платеж по кредиту в 18 млн рублей на 15 лет составит около 133 тысяч рублей.

На сколько условия ухудшатся по сравнению с нынешними

Чтобы сравнить условия без учета увеличенных лимитов, эксперты рассчитали платежи для кредита в 12 млн рублей на 15 лет.

При нынешней ставке 6% такая ипотека обойдется семье примерно в 101,3 тысячи рублей в месяц.

Если ставки разделят по количеству детей, платежи будут такими:

• один ребенок — 144 тысячи рублей в месяц;
• двое детей — 129 тысяч рублей;
• трое детей — 114,7 тысячи рублей;
• четверо детей — 101,3 тысячи рублей;
• пятеро и более детей — 88,8 тысячи рублей.

То есть при одинаковой сумме и сроке платеж не изменится только для семей с четырьмя детьми. Для многодетных семей с пятью и более детьми он снизится, а для всех остальных — вырастет.

Увеличение максимального кредита само по себе может показаться выгодным: семьям будет доступна более дорогая квартира. Однако вместе с этим обсуждается сокращение срока кредитования с 30 до 15 лет.

Чем меньше срок, тем выше ежемесячный платеж. Например, семья с тремя детьми сможет взять не 12 млн, а 18 млн рублей. Но выплачивать их придется не под 6% в течение 30 лет, а, возможно, под 8% в течение 15 лет. Поэтому платеж и достигает 172 тысяч рублей в месяц.