вопрос к юристам,точнее два вопроса…

[olga3101Участник]

Девочки,у меня два вопроса,если кто компетентен в данной области,проконсультируйте.
Первое. Мама живет в многоквартирном доме и в отопительный сезон жильцы дома платят за отопление намного больше,чем жители рядомстоящих домов. Аргументируется это тем,что наш дом ближайший к котельной,а соответственно потребляет больше тепла. Мне кажется,что тут что-то не так,или я ошибаюсь? Куда обратиться с данным вопросом? Проще говоря,с кем чинить разборки?
Второе. Жильцы маминого дома хотят поменять управляющую компанию,но компания,которая их сейчас обслуживает,их не отпускает. Мне не понятно,как это она может не отпускать и что надо делать,чтобы отпустила? Собирать общее собрание собственников и писать какую-нибудь бумагу? Какую? Куда? Вобщем,вопрос тот же,куда бежать и что делать? Может надо писать в какой-нибудь вышестоящий орган? Научите,с чего начать? Всем заранее спасибо!

[marionУчастник]

Оля, привет!
По первому вопросу аргумент вообще бредовый))
В доме есть коллективный прибор учета тепловой энергии? (они сейчас должны быть, но на практике пока что мало у кого установлены). Есть есть — надо посмотреть показания. Если нет — все рассчитывается по нормативам, независимо от дальности котельной.
По второму вопросу — надо посмотреть, что сказано в договоре с нынешней УК. Там должны быть какие-то положения о порядке расторжения договора. В общем случае — да, собирать общее собрание собственников, принимать решение о смене управляющей компании, оформить его протоколом. Сразу же надо принять решение о заключении договора с другой компанией. После этого написать письмо нынешней УК, что вы разрываете с ними договор, приложив копию этого протокола. Обратите внимание, чтоб на собрании был кворум- жильцы, обладающие в совокупности не меньше 50% голосов. Количество голосов, которые есть у каждого жильца, пропорциональны его доле в общем домовом имуществе; а она определяется пропорционально площади его квартиры. Обязательно проверьте, чтоб это соблюдалось, иначе собрание будет неправомочным.

[olga3101Участник]

Марина,спасибо,вот мне тоже кажется,что по первому вопросу,это бред надо у мамы спросить про общедомовой счетчик. Только мне кажется,она говорила,что им и норматив выставляют выше,чем другим. Я вот не понимаю,почему чтобы в других домах было достаточно тепло,платить должна моя мама? Марин,как думаешь,куда с этим вопросом обратиться?

[olga3101Участник]

И по второму вопросу,я правильно поняла порядок действий-сначала надо выбрать другую УК (кстати,от них нужна какая-то бумага,что они готовы принять нас на обслуживание?),затем проводим собрание,50% голосов,это типа 50% собственников?,пишем протокол собрания и отсылает в УК?

[marionУчастник]

Оля, нормативы устанавливаются правительством вашей области или уполномоченным им органом. Попробуй поискать постановление по нормативам на сайте министерства жил.-ком.хозяйства, или как у вас это называется. Если не лень — можно дозвониться), наверняка есть там телефон для справок. А в приемной у них, предполагаю, этот документ вывешен на стенде для общего ознакомления. Еще можно спросить в управляющей компании — вашей или той, куда хотите обратиться. Они должны это знать.
Нормативы по отоплению теоретически могут различаться в зависимости от категории дома (материал постройки, этажность) и от года постройки.

[marionУчастник]

От другой УК получаете письмо или просто проект договора, который они могут с вами заключить.
По поводу собрания. Я об этом и писала. 50% голосов — это не 50% собственников, по головам. У каждого собственника не 1 голос, а столько голосов, сколько составляет площадь его квартиры в общей площади дома. Чем больше квартира, тем больше голос ее собственника.
Но я думаю, если у вас уже проводились собрания собственников, там все это известно и подсчитано.

[olga3101Участник]

Ага,Марина,поняла,спасибо! Буду с мамой сейчас беседы беседовать

[olga3101Участник]

Поняла Просто в доме все квартиры по площади одинаковые

[KelpyУчастник]

Ольга, напишите потом, что получилось, интересно!

[olga3101Участник]

Напишу обязательно Света,давай на ты?

[olga3101Участник]

Ну вот,мама сказала,что к их дому применяют увеличивающий коэффициент и именно из-за близкого расположения к котельной… похоже,придется получать местные нормативные документы,там ведь этот момент должен быть прописан?

[olga3101Участник]

Марина,оказывается уже собиралось собрание,писался протокол и т.д. А директор УК их типа не отпустил. Я так понимаю,надо внимательно почитать договор с этой УК. А на каком основании могут не отпустить? Не соблюдены какие-то процедуры или что еще? Надо еще,наверное,от этой УК бумагу официальную потребовать,на каком основании они не отпускают.

[marionУчастник]

А что значит — не отпустил? В чем это выразилось?)
Не передал документы другой УК или собранию собственников?

[marionУчастник]

Обязательно.

[olga3101Участник]

Вот не знаю,и мама толком объяснить не может,т.к. этим вопросом не лично она занималась,про то,что не отпустил,ей устно уже соседи сказали. Чего-то не чисто тут, поеду летом к ней,буду разбираться.

[Автор]

Сообщения