МСК на жилье

[Ника МироноваУчастник]

Кто о чем, а я о насущном. Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто использовал МСК для приобретения жилья: брали кредит, использовали накопленные средства, какова сама процедура? Реально вообще имея только один сертификат, получить займ и каковы по нему примерно проценты? Как нужно отслеживать сделку, чтобы не обманули?
До недавнего времени вопрос жилья у нас не стоял, но после переезда в другой город-теперь стоит острым углом(((((((

[CareBearУчастник]

Ник, обратись к Оле Шпак? Может ей приходилось заниматься сделками такого плана?

[Ника МироноваУчастник]

Я у Оли в ЖЖ уже почитала про покупку жилья, неутешительно(((( но там речь именно о простой покупке идет, без использования МСК

[marionУчастник]

ТАНЯ! Сейчас она придет и расскажет! только что использовала!

[Света МУчастник]

Вас только кредит интересует?Мы вкладывали в долевое строительство.

[Mama_6Участник]

Ника. мы брали МСК для покупки квартиры. Варианта 3.
1. Взять кредит в банке непосредственно под МСК
2. взять ссуду у агентства недвижимости. равную МСК, но учитывай, что процентов 12-15 ты отдашь агентству+заплатишь за услуги по поиску жилья
3. найти жилье. которое тебе готовы продать в рассрочку, т.е.ты будешь должна непосредственно продавцу (но на этомало кто идет из продавцов)

[Mama_6Участник]

Рассказывай, что вы планируете (можешь в личке), я через часа 3 появлюсь и отпишусь подробнее.
У нас пока все идет нормально. Купили жилье. подали все документы в ПФ. пришло подтверждение, что МСК будет направлен на погашение нашего займа.

[CareBearУчастник]

Ну там то она пишет как бы руководство к действию, а ты конкретные вопросы задай.

[Ника МироноваУчастник]

Долевого строительства как-то опасаюсь-родственники так потеряли деньги. Теперь ни денег, ни жилья. Но расскажите, пожалуйста, тоже очень интересно что и как!

[Ника МироноваУчастник]

То есть без каких-то накоплений это вообще нереально?(((( Я в принципе так и думала. Как запасной вариант-продажа дома мужа, но крайне нежелательно.

[Ника МироноваУчастник]

Да что секретничать особо. Мы все еще горим желанием и надеждой иметь свой дом здесь. Просматривали объявления и увидели, что в пригороде можно купить участок с небольшим домом примерно за 1млн200тр. Возникли мысли взять в банке кредит под залог покупаемого, а остальное «доложить» из МСК-не вариант?

[marionУчастник]

Пока Тани нет, я поделюсь мыслями.
Дело не в накоплениях.
Дело в том, что МСК дают не сразу, а месяца через 2-3 (хотя могут и сразу, это зависит от региона, загруженности, наличия денег в ПФ и так далее). Сначала заключаешь сделку, предоставляешь документы — потом ПФ перечисляет деньги.
Если покупатель согласен подождать, пока придут деньги от ПФ. Но мало таких найдется. Приходится брать кредит в банке или займ, и тогда деньги через 2-3 месяца придут твоему кредитору/заемщику, в погашение долга.

[marionУчастник]

Да почему, вариант.
Но для ипотечного кредита нужно иметь постоянный доход, и такой, чтоб из него можно было выплачивать взносы. Если у мужа нет постоянной работы — да такой, чтоб по меркам банка, хватало на всех 3 иждивенцев, тебя и детей, и оставалось на взносы — кредит вам не дадут.

[Ника МироноваУчастник]

да, это я знаю. Над работой мы работаем)))) и нужно, чтобы человек на ней проработал не менее 6ти месяцев,да?

[marionУчастник]

ПС: на всякий случай поясню, чисто юридическая разница между кредитом и займом.
Кредит — дается банком. И только банком.
Займ — предоставляется любым другим лицом. В остальном смысл одинаковый.
Т.е. займ может предоставить агентство недвижимости, а может любая другая организация или человек.
Если у тебя есть богатый знакомый, который согласен дать 400 тыс. взаймы, с условием погашения через 2 месяца, без процентов — заключай с ним договор займа. Деньги придут ему. Или если ссуду дадут, скажем, мужу на работе — просто прекрасно. Но агентства недвижимости не такие добрые, и займы предоставляет за определенную плату — о чем Таня и говорит, что 10-15% они заберут себе.

[Автор]

Сообщения