«Сбер»: семьям в России нужно копить на первый взнос по ипотеке больше 6 лет

По данным аналитиков «Сбера», несмотря на рост зарплат, среднестатистической семье в России требуется более шести лет, чтобы накопить только на первоначальный взнос для покупки новостройки площадью 65 кв. м. Для сравнения: в 2019 году на это уходило около 2,3 года.

Высокий порог входа и ограниченные лимиты по кредиту вынуждают семьи откладывать покупку жилья, а вместе с ней и планы на расширение семьи. В результате, отмечают аналитики, большинство заемщиков выходят на рынок ипотеки лишь к 35 годам, когда репродуктивный потенциал для рождения второго и последующих детей снижается.

Одновременно с этим цены на жилье не позволяют семье взять комфортную по площади квартиру, чтобы иметь нескольких детей. В России минимальная социальная норма для семьи из трёх человек составляет 54 кв. м, а для семьи с двумя детьми — 60–70 кв. м, особенно если дети разнополые.

На практике семейная ипотека этим требованиям почти нигде не соответствует. При максимальном лимите 6 млн рублей, который действует в большинстве регионов, семья может купить в среднем по России новостройку площадью 41,1 кв. м — этого недостаточно даже для семьи с одним ребёнком.

Комфортное жильё для семьи с двумя детьми по программе можно приобрести только в двух регионах: в Ленинградской области — в среднем 81,2 кв. м, а в Московской области — около 72,1 кв. м. Оба региона пользуются «столичными» лимитами — до 12 млн рублей, при этом стоимость квадратного метра там ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

А вот самая плачевная ситуация — в Москве и Татарстане. Здесь по семейной ипотеке возможно купить жильё площадью всего 38,2 кв. м — по сути, малогабаритную однокомнатную квартиру или студию.

Статистика выдач подтверждает выводы аналитиков. По данным «Сбера», сегодня по семейной ипотеке чаще всего покупают квартиры до 40 кв. м. А вот сегмент просторных квартир пострадал сильнее всего: доля жилья площадью более 70 кв. м в выдачах упала на 15% 2021 года. Это означает, что программа всё чаще используется для покупки компактного жилья, а не для улучшения условий жизни семей с детьми.

«В существующем виде семейная ипотека малоэффективна для многодетности. При этом обсуждаемое ужесточение условий может ещё больше усугубить ситуацию: в попытках накопить на более или менее просторное жильё семьи будут откладывать рождение детей или ограничиваться одним ребёнком», — резюмируют авторы исследования.

Ранее другие аналитики подсчитали, что в 2026 году ипотека на двухкомнатную квартиру остаётся недоступной для большинства семей со средним доходом. В Москве для одобрения кредита на «двушку» банку потребуется подтверждённый доход от 520 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — около 300 тысяч, в Казани — примерно 250 тысяч. Даже семейная ипотека под 6% заметно не решает проблему: в Москве семье всё равно нужен доход от 220–250 тысяч рублей в месяц, а при превышении лимитов программы часть суммы придётся брать по рыночной ставке — и требования к доходу снова резко растут.