С февраля 2026 года вступают в силу новые правила семейной ипотеки

Что меняется?

С 1 февраля Минфин ограничит количество льготных кредитов на жильё — теперь семья сможет взять только одну семейную ипотеку под 6%. На неё можно взять новостройку или (не во всех регионах) вторичку. Муж и жена обязаны выступить созаемщиками, но при этом могут привлечь других созаемщиков к кредиту — например когда общего дохода семьи недостаточно для суммы кредита, созаемщиками могут выступить родственники. Главное — если раньше можно было взять две квартиры, оформив семейную ипотеку и на папу, и на маму, то теперь так не получится.

Почему вводят новые правила?

Количество семей, которые могли воспользоваться льготной ипотекой, якобы уменьшалось за счет тех, кто использовал ипотеку дважды. Также часто люди проводили махинации с семейной ипотекой — пользовались льготой, чтобы купить квартиру для дальнейшей перепродажи, жаловались чиновники и депутаты. По словам члена думского комитета по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, «новые критерии должны сделать систему поддержки более справедливой». «Необходимо помочь семьям, кто действительно нуждается и защитить от злоупотреблений».

Программа настраивается так, чтобы льгота попадала тем семьям, которые действительно покупают жилье для проживания с детьми. Это делает систему более честной, снижает число спекулятивных сделок и стабилизирует рынок

Александр Якубовский, депутат Госдумы

Что еще важно знать?

Осенью этого года также стало известно, что власти готовят изменения в программу семейной ипотеки: предполагается, что ставка по кредиту будет зависеть от числа детей в семье. При рождении третьего ребенка она может снизиться до 2–4%, для второго – сохраниться на уровне 6%, а вот для семей с одним ребенком — вырасти до 12%. Эксперты предупреждают: эффект будет ограничен ростом цен на жилье, а само кредитование постепенно приближается к рыночным условиям. Подробнее мы про это рассказали здесь.

А глава Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с предложением предоставлять льготные кредиты только на приобретение или строительство жилья в регионе регистрации заемщика. По ее данным, за прошлый год более половины кредитов по программе семейной ипотеки было выдано в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом свыше 40% заемщиков проживают в других регионах. По словам Матвиенко, программа льготной семейной ипотеки в нынешнем виде «превращается в столичную ипотеку». О всех предложениях чиновниках мы писали здесь.