Россиян могут наказать за сдачу квартир, купленных по семейной ипотеке

Если вы купили квартиру в семейную ипотеку и собираетесь её сдавать, обязательно изучите договор с банком и договоритесь с ним — иначе можно или потерять квартиру, или оказаться в ситуации, когда вас лишат льготы. Разбираем случай мужчины по имени Константин – он поделился историей с телеграм-каналом Mash.

В 2024-м Константин взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в московских Котельниках — с первым взносом в 3 млн рублей на 30 лет с ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025-го квартира сдавалась — без договора и без отчислений в налоговую. Так делать нельзя.

Когда владелец квартиры захотел поднять стоимость аренды, квартирантка озвучила встречное предложение — или цена остаётся прежней, или она идёт в налоговую с жалобой, ведь хозяин ни разу не уплатил налог с аренды. Константин отказался, а девушка, живущая в его квартире, пошла в налоговую, предъявила договор аренды и чеки об оплате. 

Оказалось, что по договору с банком Константин не имел права сдавать её без разрешения банка, потому что жильё находится в залоге. ФНС зафиксировала нарушение и передала информацию в банк. Банк немедленно потребовал либо полностью погасить кредит в течение 14 дней с учётом текущей ставки в 6%, или ипотечный договор пересчитают и тогда ставка поднимется до 22%. Это означает, что платёж по ипотеке вырастет на 120 тысяч рублей, сумма кредита — на 55 миллионов, а сумма начисленных процентов ещё на 9,5 миллионов. Также хозяин должен будет заплатить банку штраф. Мужчина выбрал второй вариант и попробует судиться с банком, но вероятнее всего, ему не удастся выиграть суд.

С 1 февраля семейную ипотеку можно взять только один раз на семью, а бездетные россияне не смогут воспользоваться льготой вообще (раньше можно было найти друзей с ребёнком подходящего возраста и взять их в созаёмщики). Власти также рассматривают варианты повысить ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье — чем меньше детей, тем выше будет ставка. Всё это делается, чтобы избежать злоупотреблений льготными ипотеками, как это произошло в ситуации Константина.

Если вы приобретаете квартиру по семейной ипотеке, внимательно изучите договор с банком. Если не планируете в квартире жить и будете её сдавать, обсудите эту возможность с банком на этапе заключения договора.