Несколько российских банков остановили прием заявок по семейной ипотеке

Что случилось

Россельхозбанк приостановил приём заявок на кредиты по программе семейной ипотеки. Об этом свидетельствуют данные маркетингового агентства Marks, с которыми ознакомился ТАСС. Вслед за ним паузу планирует взять и Т-банк (бывший «Тинькофф-банк»).

Банки намерен приостановить выдачу семейной ипотеки примерно на одну–полторы недели. Это связано с подготовкой к новым правилам программы, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года.

Что именно меняется с 1 февраля

Главное нововведение — на одну семью можно будет оформить только один льготный ипотечный кредит. Речь идёт обо всех программах с господдержкой, включая семейную ипотеку.

Сейчас действуют более мягкие правила:

• если предыдущий льготный ипотечный кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года, семья может взять новую семейную ипотеку;

• если льготный кредит был получен после 23 декабря 2023 года, оформить семейную ипотеку можно только при двух условиях: • после этой даты в семье родился ребёнок, а также предыдущий льготный кредит полностью погашен.

С 1 февраля эти окна возможностей закроются. Льготная ипотека станет строго однократной мерой поддержки для семьи.

Власти объясняют ужесточение правил борьбой с мошенническими схемами и попыткой сделать систему более адресной и справедливой. Ожидается, что после вступления новых правил в силу банки возобновят приём заявок.

Что говорит Минфин

В Министерстве финансов при этом после выхода новости подчеркнули, что программа семейной ипотеки продолжает действовать, а каких-либо единых ограничений для банков на выдачу льготных кредитов нет — паузы у отдельных участников рынка могут быть связаны с «перенастройкой операционных процессов».

Также в Сбербанке и Совкомбанке заявили, что приём заявок и выдача кредитов по семейной ипотеке у них продолжаются в штатном режиме.

Что происходит с семейной ипотекой в целом

Приостановка приёма заявок — не единственное изменение. Семейную ипотеку в России постепенно ужесточают уже несколько лет.

Среди действующих ограничений в 2026 году:

• оформить кредит нужно до того, как ребёнку исполнится 6 лет;

• первоначальный взнос вырос до 20%, а в некоторых банках фактически требуется 30–40%;

• появились дополнительные требования к заёмщикам и созаёмщикам;

• с 1 февраля льготная ипотека станет однократной для семьи, при этом оба родителя должны быть созаёмщиками друг у друга;

• купить жильё на вторичном рынке можно только в регионах, где мало нового строительства.

Ставку тоже могут изменить

Параллельно власти обсуждают изменение процентной ставки по семейной ипотеке. Ранее Минфин предлагал привязать её к количеству детей в семье, а на днях глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков подтвердил, что такие варианты действительно рассматриваются. И не просто рассматриваются, а будут приняты Госдумой до марта 2026 года.

По обсуждаемому сценарию:

• Если в семье один ребёнок — ставка может вырасти до 10–12% (по последним данным от Аксакова, пока власти остановились на 10%)

• Два ребёнка — ставка сохранится на уровне 6%;

• Трое и более детей — ставка может снизиться до 4%.

Если ключевая ставка Центробанка будет снижаться, проценты по семейной ипотеке тоже могут корректироваться, отметил депутат.

При этом банки уже предупреждают: при ставке 12% семейная ипотека для семей с одним ребёнком станет практически невыгодной. В Сбербанке ранее оценивали, что в таком случае до 2,7 млн семей могут вообще не воспользоваться программой — она станет слишком дорогой.

О том, сколько нужно будет платить за ипотеку, если власти поднимут ставку до 12%, мы писали (и считали) здесь.

Что важно учитывать сейчас

Если вы планировали подавать заявку на семейную ипотеку, пауза у отдельных банков, скорее всего, временная. Большинство участников рынка ждут 1 февраля, чтобы работать уже по новым правилам.

При этом условия программы становятся всё строже — и по количеству льготных кредитов, и по ставкам, и по требованиям к заёмщикам. Это стоит учитывать при планировании покупки жилья, особенно если в семье один ребёнок.