Льготная ипотека фактически недоступна для семей в половине регионов России

Исследование экспертов центра «Аналитика. Бизнес. Право» показало, что в 41 регионе России семьи со средним доходом не могут позволить себе покупку квартиры площадью 50 кв. м по программе семейной ипотеки. Основные причины недоступности — высокие цены на жилье относительно зарплат и ограничение суммы льготного кредита в 6 млн рублей для большинства регионов.

В список таких регионов попали Краснодарский край, Калининградская область и Крым, где цены на недвижимость существенно превышают доходы населения. Также в этот перечень вошли Севастополь, Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, а также республики Северного Кавказа — Чечня, Дагестан, Ингушетия и Калмыкия.

Программа семейной ипотеки предоставляет семьям с детьми до шести лет возможность получить кредит по льготной ставке 6% годовых. Максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для других регионов.

По оценкам экспертов, в среднем по России цена квадратного метра жилой недвижимости составляет около 200 тыс. рублей. При оформлении ипотеки на 20 лет с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж составит 50-55 тыс. рублей, что равняется 50% от номинальной зарплаты в России.

Наиболее доступной ипотека с господдержкой оказалась в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами — Чукотском, Ненецком, Ямало-Nenецком и Ханты-Мансийском автономных округах, Магаданской области. Позволить себе купить квартиру в ипотеку можно также в регионах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье — Забайкальском крае, Иркутской области и Якутии.

В июле 2024 года программа льготной семейной ипотеки была продлена до 2030 года. На 2025 год в федеральном бюджете на нее выделены 637 млрд рублей.