Минфин объявил о новых проверках при оформлении семейной ипотеки

Что меняется с 1 февраля 2026 года

Как сообщили РБК в пресс-службе Минфина, с 1 февраля вводится новый порядок контроля соблюдения условий программы семейной ипотеки. Главное изменение — усиление проверок по принципу «одна семья — один льготный кредит», даже если супруги официально развелись.

В ведомстве пояснили, что при рассмотрении заявки на ипотеку будут учитываться данные о детях, по которым семья ранее получила право на льготный кредит. Проверка будет вестись, в том числе, по СНИЛС ребенка. Это означает, что после развода бывшие супруги не смогут оформить разные семейные ипотеки, если основанием для льготы стал один и тот же ребенок. Исключение возможно только при рождении еще одного ребенка.

Даже в случае расторжения брака проверка будет выполняться по данным детей, рождение которых стало основанием для получения льготного кредита.

пресс-служба Минфина РФ

Почему вводятся новые правила

С 1 февраля также начал действовать новый порядок участия в программе: теперь оба супруга должны быть созаемщиками при оформлении семейной ипотеки. Если один из супругов оформил льготный кредит ранее, второй утрачивает право на такой же заем до полного погашения первого кредита либо до рождения еще одного ребенка.

Ранее каждый взрослый член семьи мог оформить семейную ипотеку по ставке до 6% годовых, что позволяло использовать программу несколько раз. По словам представителей власти, новые правила призваны закрыть эту возможность и предотвратить злоупотребления, в том числе так называемые «донорские» схемы.

Как взять семейную ипотеку в 2026 году

Семейная ипотека действует в России с 2018 года и продлена до 2030 года с обновленными условиями.

• Воспользоваться ею могут семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно — ранее право на участие сохранялось до достижения ребенком 18 лет.

• Льготная процентная ставка по кредиту зафиксирована на уровне 6% годовых.

• Максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской и Ленинградской областей, а также Санкт-Петербурга. Для остальных регионов лимит установлен на уровне 6 млн рублей. При этом у заемщиков остается возможность оформить кредит на более крупную сумму — до 30 млн рублей в столичных регионах и до 15 млн рублей в других субъектах. Однако льготная ставка в этом случае распространяется только на часть кредита в пределах установленных лимитов, а оставшаяся сумма выдается уже по рыночным условиям.

• Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости жилья.

• Семейную ипотеку можно использовать не только для покупки квартиры в многоквартирном доме, но и для строительства собственного жилья. В то же время фактически большая часть таких кредитов в предыдущие годы оформлялась именно на новостройки.

Что власти еще хотят менять

Ранее мы писали, что власти также обсуждают возможные изменения в самой модели семейной ипотеки. Рассматривается вариант, при котором процентная ставка будет напрямую зависеть от количества детей в семье. Так, при рождении третьего ребенка ставка может быть снижена до 2–4% годовых, для семей с двумя детьми она, вероятно, останется на уровне 6%, а для родителей с одним ребенком, напротив, может вырасти — вплоть до 12%.

При этом эксперты отмечают, что эффект от таких мер может оказаться ограниченным. Рост цен на жилье во многом нивелирует выгоду от более низких ставок, а сама программа семейной ипотеки, по их оценкам, постепенно смещается в сторону условий, близких к рыночным.