marion

Жилищный вопрос

У нас в регионе начала работу программа "Жилье для российской семьи". Мы, как многодетная семья, имеем право принять участие. Позавчера обращалась в администрацию узнать условия. Теперь сижу и думаю, нам это надо или нет)
Условия: строится жилье, которое будет продаваться по цене 30 000 за кв.м. По последним новостям, цену хотят поднять до 35 000 за кв.м. В любом случае, это очень дешево для наших широт, в нашем районе средняя рыночная цена квадратного метра - примерно 60 000.
Минусы:
1. Новый дом будет на самой окраине нашего района. Я даже не сказала бы, что это плохое место. Рядом лес, озеро. Еще кладбище). Чистый воздух и простор. В округе три неплохие школы, одна очень хорошая гимназия, садики также имеются. Транспортное сообщение тоже хорошее - конечная остановка, откуда автобусы идут во всех направлениях. Но, огромный минус этого микрорайона - железная дорога, отсекающая его от города со всех сторон. Два основных направления, по которым из него выезжают, проходят через ж/д переезды. А движение по ней достаточно оживленное. Это будет существенно для мужа, которому нужно ездить на работу в центр города, для сына, которому еще 2 года ездить в свой лицей (сейчас он доходит до него пешком за 20 минут), а потом, надеюсь, и в институт. Ну и насчет следующих детей тоже подумываю: Наташе-то все равно, в какой школе учиться, а вот Юра, вполне возможно, тоже сможет претендовать на лицей.
2. Площадь. Я спросила, сколько нам могут продать. Мне отвечают: "А что вы хотите? 1-комнатная - 40 кв.м., 2-комнатная - 60 кв.м., 3-комнатная - 80 кв.м." Я отвечаю - "хочу минимум 100". "Да что вы! это же будут две квартиры? Вам на одну семью столько не дадут!" - Правда, потом засомневалась, сказала: "ну напишите в заявлении "3-комнатная и 1-комнатная, рядом, у вас же 7 человек в семье - может и разрешат".
Ну, этот вопрос, надеюсь, решится сразу - или да, или нет. 3-комнатная у меня и так есть, интерес в том, чтоб было комнат 5, а иначе и связываться не стоит.
3. Срок. Очевидно, что построят в самом лучшем случае к следующему лету. Мысль о том, чтоб пережить еще одну зиму в нашей квартире, и так меня печалит. А если это еще затянется на неопределенный срок, ведь все, что связано с финансированием из бюджета, имеет такую тенденцию - то оно есть, то его нету, - то это вообще будет ужасно, отдать первый взнос и ждать у моря погоды. Лучше уж купить к осени то, что мы сможем купить за свои деньги - это может быть 4-комнатная, в нашем же районе, или еще ближе к центру; да, нам будет теснее, но без всех перечисленных неудобств.
Я не раз замечала, что когда поделишься в интернете проблемой, она после этого почему-то очень быстро решается, в ту или иную сторону). А пока мучаешь ее у себя в голове, ничего не меняется. Так что пишу в надежде, что это сработает

Ответить86 комментариев
В избранное
Комментарии (86):
Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .
Schwan 07.03.2015 15:22 #

Лично я в нынешних условиях с этой программой связываться не стала, ну при условии,конечно, что есть возможность и без нее к осени 4-х комнатную купить.А там бы дальше уже можно и однушку-двушку рядышком докупить и разрешение на объединение получить...
А может у вас случайно соседи захотят продать и тогда даже особо переезжать никуда не надо...?

marion 07.03.2015 16:47 #

Света, мы давно уже предупредили соседей, что если будут продавать свою квартиру (они там не живут), то пусть сначала предложат нам. Вопрос в том, что их квартиру, по рыночной цене, мы ниасилим... по кр.мере сейчас. Если купим 4-комнатную, то с расширением придется подождать лет 10. Тогда уже и смысла не будет - скорее надо будет помогать Олегу приобрести отдельное жилье.
Ведь любая 1-комнатная квартира стоит куда дороже, чем разница между 2- и 3-комнатной, или между 3- и 4-комнатной).

Schwan 07.03.2015 17:20 #

А что за квартира у соседей,что вы ее не осилите?
И почему потом лет 10 ждать? Если ситуация наладится, то можно расширятся под кредит...Другой вопрос,конечно,как быстро финансовая сфера из кризиса выйдет...А 4 комнаты маловато будет? А 5-комнатные редкость на рынке?

marion 07.03.2015 17:56 #

У соседей обычная двушка. По рыночной цене она сейчас около 2,8-3 млн. У нас столько нету). Есть 450 тыс. МСК и примерно столько же собственных накоплений. Брать сейчас кредит в банке, как ты понимаешь, еще более рискованно, чем государственная помощь, да и не факт, что нам дадут - один папа, пусть и с хорошей зарплатой, и на него 6 иждивенцев...
4 комнаты... на мой взгляд, маловато.
Это, конечно, кому как, но я вот думаю, что нам нужно минимум 5. Одну Олегу, одну Наташе с Юрой, одну близнецам (потом можно скомбинировать наоборот, двух девочек и двух мальчиков), одну - спальню родителей и одну общую. Вот. Необходимый минимум. А лучше, конечно, 6). 7, 8 и так далее))). Трое детей в одной комнате - это уже много. Даже спать вместе тяжело, воздуха не хватает. Конечно, смотря какая комната. У нас на даче на втором этаже комната 25 кв.м., туда можно и троих). Но в городских квартирах самые большие комнаты -16-18 кв.м. 4-комнатную я согласна была брать только при условии, что одна из комнат имеет два окна, и ее можно было бы разделить на две.
5-комнатные - да, большая редкость, это нетипичный вариант - такими бывают или сталинки, или сразу совмещенные две квартиры в новостройке.

Schwan 07.03.2015 18:35 #

Ну понятно, что кредит в банке сейчас такое же безумие с моей т.зр.,как и подобная соц.программа..Про кредит я не на сейчас, а на перспективу..Мы же исходим из того,что кризис когда-нибудь закончится, надеюсь,что не через 10 лет)
Но я тебе искренне желаю осуществить ваши планы на 5-ти и далее комнатное расширение собственными силами..

marion 07.03.2015 19:01 #

Спасибо за пожелание

Ashatan_Natasha 19.03.2015 21:43 #

У нас квартиры улучшенной планировки 4х и 5комнатные в продаже проскакивают, их довольно активно лет 20 назад строили. Ради интереса специально посмотрела - есть на данный момент несколько в продаже по нашему городу.

marion 07.03.2015 18:18 #

Завтра хотим съездить на то место, где предполагается постройка, всем вместе. Погулять и посмотреть. может, интуиция что-то подскажет).

Roza 1974 07.03.2015 18:27 #

Месторасположение на первом месте, а потом все остальное. А почему дочке всё равно в какую школу, а более младший братик может в гимназию пойти?

marion 07.03.2015 18:54 #

Дочка не слишком дружит с учебой, в любой сильной школе ей будет тяжело.
Более младший братик, на мой взгляд, гораздо способнее. Но не в гимназию, а в лицей, - такой же "технарь", как и старший брат.

Roza 1974 07.03.2015 18:58 #

Я значит перепутала названия: у нас лицей это бывший техникум, если не ошибаюсь, а гимназия - это типа физмат или языковая школа.

marion 07.03.2015 19:02 #

А у нас лицеями называют физико-математические школы, а гимназиями - гуманитарные (языковые). Бывшие техникумы, не все, но некоторые - это колледжи.

Roza 1974 07.03.2015 19:50 #

У нас все физматы и языковые школы - гимназии, а вот техникумы вроде тоже колледжи, а может быть лицеи- это бывшие ПТУ? я сама запуталась, точно не знаю.

Rana Temporaria 07.03.2015 21:04 #

не знаю, не знаю. я год училась в гуманитарном лицее...

Зебра80 07.03.2015 22:16 #

У нас вообще был педагогический (!!!) лицей.

Roza 1974 07.03.2015 18:46 #

Марина, по цифрам, у вас уже есть одна треть от стоимости соседской квартиры, если брать кредит, то на 2/3. Цифра в целом не драконья, то есть ее можно реально осилить. Один плюс в этой ситуации: если вы будете брать ипотеку, то в залоге будет только эта соседская квартира, это на всякий случай самого негативного сценария вы только ею будете рисковать, а не всем жильем.

marion 07.03.2015 19:00 #

Пока нам соседскую квартиру еще и не продают). И про кредит я пока не узнавала - это все из области предположений, то ли дадут, то ли нет.
Да, цифра не драконья, но все равно придется следующие лет 10 экономить, чтоб отдавать... а знаешь, так это уже надоело(.
Но я понимаю, что это все эмоции. И если соседи предложат, то, конечно, мы сделаем все возможное для того, чтоб ее купить, потому что это был бы идеальный вариант.

Roza 1974 07.03.2015 19:00 #

По крайней мере, время на вашей стороне, так как цены расти в кризис не будут, значит, вы без стресса сможете выбирать.

marion 07.03.2015 19:04 #

Да, цены расти не будут, но и падать вряд ли будут.

ЛенаШ 08.03.2015 00:15 #

у нас цены подтягиваются постепенно за курсом доллара.

Roza 1974 08.03.2015 20:27 #

Лена, привет! У вас растут цены на недвижимость в местной валюте, а в usd на прежнем уровне?

ЛенаШ 08.03.2015 22:34 #

в пересчете на дол, в среднем немножко опустились, но в пересчете на гривны оч выросли. По каждому объекту по-разному. Чем более успешный и ликвидный проект, тем больше цена выросла в грн. Например, наш самый большой и успешный проект - цена за кв.м. привязана к дол на день сделки.
В целом по рынку, когда происходил "рывок" курса вверх, цены в грн тоже повышали сразу, но не на столько, насколько рос курс. Но потом за неск месяцев происходило "доповышение". Чтоб клиентов жеш так сразу не шокировать. Или повышали, но объявляли в честь чего-то скидки, а потомихотменяли. Словом, у большинства цены отстают от курса, но неминуемо тянутся за ним. И в это время наиболее выгодно тем, у кого деньги в валюте. Меняешь уже по новому курсу, а покупаешь по недоросшей цене. Если в такое время в принципе решаешься вкладывать в стройку. У любой стройки риски есть всегда, а в нестабильное время они приумножаются.

Roza 1974 07.03.2015 19:47 #

Был такой момент, когда цены росли так, что за год жилье могло подорожать на10-15-20-30% и тд., поэтому в таких условиях покупатели были в стрессе и даже имея на руках едва необходимый минимум брали ипотеку по д невыгодные проценты (из за того, что начальный капитал был самый минимальный), лишь бы зафиксировать цену жилья. А сейчас хотя бы этого нет, поэтому можно выбирать не торопясь. Да, согласна, что цены наврядли ли будут падать (если пойдут вниз, то незначительно), но за эти цены будет больше предложений.

shnurok 07.03.2015 20:24 #

а частный дом, как вариант вы не рассматриваете? в своем доме и жилплощадь расширить реальнее))

marion 08.03.2015 20:51 #

Рассматривали, и пришли к выводу, что это не рентабельный проект, - во всяком случае, в нашем районе проживания.

princeska 08.03.2015 21:03 #

иногда, знаете, бывает дело случая... думаешь над проблемой, думаешь, а она взяла и решилась... что вам интуиция подсказывает?)
как у нас вот получилось, несколько месяцев пытались продать квартиру, а она ни фига не продавалась... а в доме, в котором мы хотели купить - квартиры таяли как снег, разбирали как пирожки... я расстроилась жутко, т.к. уже привыкла к мысли, что буду жить в том доме... и вот когда я уже сказала мужу, что продавать не будем ничего, делай ремонт в имеющейся, в конце концов я рожу через полгода, появляется клиент, которому кровь из носа нужна наша квартира! Бегали все в мыле, оформляли документы, паковали вещи, переезжали, параллельно готовились к свадьбе и оформляли путевки в отпуск, оформляли ипотеку на новую квартиру. Это был подарок судьбы, что осталась одна разъединственная квартира, которая нам и была нужна была катастрофа просто...Начался аврал в начале февраля, и 8 марта мы последний день ночевали в старой квартире...
Это я к чему, настройтесь на позитив и немного "отпустите" ситуацию, и вы скоро поймете какой вариант вам по душе!

marion 08.03.2015 21:21 #

Да, да, я тоже так и думаю, что жизнь сама подскажет решение.
Но сначала жизни нужно намекнуть, что "мне нужно решение!" - поэтому я и делюсь размышлениями с вами)))

Зебра80 07.03.2015 22:17 #

Марина, как там твои близняшки?

marion 08.03.2015 21:00 #

Близняшки нормально, ттт, даже здоровы весь последний месяц)
https://img-fotki.yandex.ru/get/3100/227842716.2/0_114e9c_df664490_L.jpg

ЛенаШ 08.03.2015 00:17 #

в кризисное время инвестировать в стройку достаточно рискованное мероприятие.

Roza 1974 08.03.2015 21:10 #

Да, у нас было много примеров, когда покупали котлован в предкризисные времена (2008-2009), а потом все это так и осталось: у людей были ипотеки под свое существующее жилье, ведь они не могли банку в залог предоставить строительную площадку. Успели деньги передать строительной компании, компания обанкротилась, людей сокращали, они не могли дальше выплачивать...

ЛенаШ 08.03.2015 22:54 #

Да, унас в 2008-2009 был ужос - порядка 100 строек по Киеву встали. Потом некоторые были достроены, меняли владельцев и т.д. Но есть и такие, что остались недостроями. У меня наглядный пример прям рядом с моим комплеком. Была крутая компания, с успешным опытом, много объектов, а тоткризис не пережила. Этот дом много раз менял застройщика, перепродавался недостроенным, и окончательно встал в 2011. Уже почти готовы каркас и кладка, даже частично окна вставлены. Уже разрушаться начал. Не знаю, как те люди что купили, смогли ли вернуть хоть частьсвоих денег -еще по тому курсу, за вычетом каких-то процентов. В любомслучае, это та ситуация, в которую я меньше всего хотела бы попасть.
Поэтому, вкладываясь в строительство, надо понимать, что это в любом случае вложение в проект, который может состояться, может нет, может не так или не в сроки. Поэтому соответственно разная цена на разных этапах строительства - от котлована до ввода в эксплуатацию. Называется, думайте сами, решайте сами. Надо адекватнооценивать риски. Есть люди, которые неплохо зарабатывают, инвестируя в стройку, и перепродавая готовое. Но я, своими единственными-кровными-поседними, не рискнула бы ни ради какой стройки) Слишком много ситуаций насмотрелась за свою проф.деятельность.

marion 09.03.2015 17:01 #

Да, я и сама всегда предпочитала вторичку.
Но для нас очень непросто найти подходящий вариант.

princeska 08.03.2015 10:16 #

Здесь все нужно просчитывать... Курс доллара не стабилен, банки кредиты выдают не всем, либо под бешеные проценты... Мы в марте прошлого года взяли ипотеку (на относительно небольшую сумму, т.к. основная сумма шла с продажи имеющейся квартиры) под 12%. Въехали жить уже в октябре. Сейчас ради интереса узнали процентную ставку, она уже минимальная 24%.
У вас очень заманчивое предложение за 30-35 тыс за метр
Постарайтесь узнать более точные сроки не только сдачи дома, но и когда дадут ключи - это разные сроки. Тогда может быть станет проще выбрать, купить сейчас, или подождать чуть больше, но условия для себя создадите гораздо лучшие.

marion 08.03.2015 21:01 #

Да, совершенно верно, самый главный вопрос для нас - это сроки.

ЯрославаM 08.03.2015 19:38 #

По-моему лучше искать на вторичке. Делать альтернативную сделку, то есть одновременно продавать свою квартиру и покупать большую с доплатой. Риск есть. Нужно тщательно проверять ту квартиру, которую покупаете. Но это всё равно надёжнее, чем вкладывать деньги в ещё не построенное жильё, там всяких афёристов гораздо больше.

Roza 1974 08.03.2015 20:26 #

Это так сложно, когда нет перевалочной базы, когда свою продаешь, а другую покупаешь. Если что то пойдет не так, например, свою продал, а купить не смог (хозяева передумали и тд,) тогда надо быть готовым снимать жилье.

princeska 08.03.2015 20:32 #

это точно... нужно иметь еще и "запасной" вариант...

ЯрославаM 09.03.2015 17:15 #

Нет, это не так делается. Альтернативная сделка никакой перевалочной базы не требует. Если тот, у кого вы покупаете жильё не готов к сделке, то отменяется вся сделка, вся цепочка.
Например,
мы два года назад продавали квартиру моего мужа и покупали другую (получше, но и подороже), люди, у которых мы покупали, разъезжались, то есть покупали две квартиры (одну в новостройке, другую на вторичке), из той вторички хозяева уезжали за границу, а те, кто покупал у нас, приезжали с Дальнего Востока. таким образом в альтернативной сделке участвовали три квартиры вторичного рынка. Сделка проводилась одновременно по всем квартирам и дата переезда у всех была одна и та же. У нас машина была заказана на 8 утра, мы загрузились и поехали, на месте были в половине десятого. У подъезда стояла машина бывших хозяев теперь уже нашей квартиры, и они заканчивали грузить вещи. Их квартира освободилась на три дня раньше потому, что те жильцы вылетали к себе ни от кого не зависимо. Когда к вечеру мы хватились, что забыли швабру и муж поехал за ней, то обнаружил, что наши покупатели уже ломают стены, они там крупный ремонт сделали.
Вот так! Никаких перевалочных баз.

marion 09.03.2015 17:21 #

У нашей Тани (Мамы6), когда она покупала квартиру около года назад, возникла необходимость именно перевалочной базы. Сделки все состоялись, но продавцы, у которых они купили квартиру, отказались ее освободить в условленный срок. Как их выселять? Только с милицией, по решению суда. А из их квартиры их уже выставляли новые покупатели. Они около месяца жили на чужой территории, пока ситуация разрешилась.

ЯрославаM 09.03.2015 20:07 #

Как их выселять? Только с милицией, по решению суда. А из их квартиры их уже выставляли новые покупатели.


Да, с милицией.
Они не должны были выезжать из своей старой квартиры, если новую им не освободили.
Это их право.

Roza 1974 09.03.2015 20:15 #

Если такие вещи происходят, то надо также понимать как быстро найти съемное жилье и куда девать ВСЕ имущество. Имущество, как раз и является проблемой номер один, особенно в больших семьях. У нас, например, нет такого понятия, как складское помещения или крупные (с гараж) ячейки для частных лиц, куда поставил на хранение (за доступную плату) все имущество при переезде, когда сроки не совсем совпадают. А самой семье можно на легке пожить у родствеников или снимать дешевую гостиницу (когда это вопрос нескольких дней) или снимать квартиру, когда дело затягивается на недели/месяцы.

ЯрославаM 09.03.2015 20:29 #

Вот эти "недели и месяцы" нужно исключать при формулировке сделки. И это РЕАЛЬНО и именно так альтернативные сделки и делаются.

princeska 09.03.2015 18:32 #

Не у всех же так получается подгадать и по дням рассчитать. Мы продали квартиру, а въехать в новую смогли только через полгода, т.к. ждали сдачу дома и делали ремонт. Где все это время жить? Про запасной вариант и идет речь...Да и квартира за один день не продастся...

ЯрославаM 09.03.2015 20:13 #

Не у всех же так получается подгадать и по дням рассчитать. Мы продали квартиру, а въехать в новую смогли только через полгода, т.к. ждали сдачу дома и делали ремонт. Где все это время жить? Про запасной вариант и идет речь...Да и квартира за один день не продастся...


Квартира продаётся одновременно с покупкой новой - это ОДНА альтернативная сделка, в этом случае дни как раз рассчитываются и оговариваются в тексте сделки. То, о чём пишите вы, совершенно другое, вы покупали жильё в новостройке, причём недостроенной. Это как раз тот вариант, который на мой взгляд весьма опасен, особенно для Марины. Но совет не приказ. Марина сама юрист.

Roza 1974 09.03.2015 20:17 #

Это что за форма сделки 'альтернативная'?

Roza 1974 09.03.2015 20:18 #

Вы имеете ввиду обмен/размен под альтернативной?

ЯрославаM 09.03.2015 20:26 #

Альтернативная - значит, что не одна квартира продаётся-покупается, а люди продавая одну жилплощадь, одновременно покупают другую. При альтернативе число участвующих в сделке квартир может быть весьма большим, мне риэлтор говорила, что у неё однажды была сделка на 17 квартир.

Roza 1974 09.03.2015 20:34 #

Это означает, что всем сторонам надо собраться в одно время у нотариуса и быть подписантами одного договора?

Зебра80 11.03.2015 14:49 #

Да, у нас так было. Мы одновременно продали свою квартиру и купили дом, то есть заключили две сделки. Присутствовали, соответственно, покупатели квартиры и продавец дома.

Зебра80 11.03.2015 14:50 #

У нас это было требование отдела опеки. Чтобы исключить малейший риск того, что дети останутся без жилплощади.

marion 08.03.2015 21:03 #

Поскольку проект государственный, я больше опасаюсь не аферистов, а приостановки финансирования.

princeska 08.03.2015 21:04 #

не поняла немного, а стройка вообще уже начата или нет?

marion 08.03.2015 21:17 #

Нет, еще ничего не начато, только проект составляется.

princeska 08.03.2015 21:18 #

тогда это вообще не известность... не факт, что сдадут вовремя или вообще не заморозят... безопаснее вкладываться в жилье, которое уже на стадии достройки и сдачи...

marion 08.03.2015 21:23 #

Да, это меня и смущает.
Правда, пока что и срок не установлен, и вложений не требуют - только список желающих составляют.

ЯрославаM 09.03.2015 17:18 #

Поскольку проект государственный, я больше опасаюсь не аферистов, а приостановки финансирования.


Реальная опасность. И деньги при этом никто возвращать не будет.

Roza 1974 08.03.2015 20:30 #

Марина, я поняла, что тебе месторасположение не играет большой роли, тогда переезжать из центра надо только в ОЧЕНЬ хорошие жилищные условия. Вам нужна очень большая квартира или дом (готовый дом в существующей окраине).

marion 08.03.2015 21:16 #

Мы сегодня съездили погулять в тот район, и нам всем так понравилось)
С одной стороны простирается рощица. Бок о бок с будущим домом строится большой физкультурный комплекс. Все это недалеко от уже существующих жилых кварталов, - два детских садика, магазины, аптеки, все рядом. Но даже там нет той скученности, которая у нас. Между домами стоит школа, вокруг нее огромная территория - футбольное поле, каток, детская площадка, холм с соснами, с которого дети катаются на ледянках. Сосны меня покорили))
Еще утром я предлагала окончательно отказаться от этой идеи, и покупать 4-шку ближе к центру района. А после этой поездки стало тоскливо от мысли об это самом центре, где погулять можно только на квадратике перед домом, в остальном - дорога, еще дорога, трамвайная линия, рынок, кондитерская фабрика...

Roza 1974 08.03.2015 21:19 #

Может быть вам купить существующее жилье в том районе?

marion 08.03.2015 21:24 #

Может быть. там и квартиры даже без государственной программы гораздо дешевле.

roba 10.03.2015 16:35 #

Продать свою, доложить, вкл. мат. капитал, и купить в том районе самим. Марин, а можно же параллельно, записаться в список желающих. И, заняться продажей своей квартиры и покупкой большей. Как выстрелит. но, при этом варианте, вы теряете свою. а, по программе, она скорее всего останется при вас. Или нет? у меня знакомая продавала свою квартиру в теч. полутора лет. В договоре были определены сроки, когда и кто должен освободить квартиру. То есть, продали, съехали и въехали в новую. все было оговорено заранее по срокам.

roba 08.03.2015 23:23 #

Марин, почему бы тебе пока просто не записаться в список желающих? Отказаться всегда можно. С течением времени будет больше информации, и примите решение. мы же тоже по гос. программе жилье в Подмосковье покупали. А кредит предоставляется в рамках этой программы, или вы его сами брать должны?

roba 08.03.2015 23:37 #

Даже если, рассматривать вопрос покупки квартиры в этом районе, ты выиграешь только во времени. Но за те малые деньги столько квадратов не купишь. И потом, через какое-то время ее можно будет продать, вместе с нынешней и купить хорошую квартиру в центре. или около. Я периодически озадачиваюсь такой же делемой. Пока для нас все есть в Подмосковье. Я уже знаю, куда переведу Ваню в 5 класс. Но, уже напрягает то, что если у меня Аня если будет заканчивать 9 классов + художка, и потом поступать в художественный лицей. А, он находится в Москве, то ездить на учебу это нереально. Получается, меньшая площадь, но Москва, большая -Подмосковье. Мне твои душевные муки, ой, как близки. )))

marion 09.03.2015 16:59 #

Да, Тань, выбор такой.
Я исхожу из того, что надо обеспечить рядом с домом садик и начальную школу, а взрослые дети могут уже и поездить, или пожить в общежитии.
Т.е. я в основном колеблюсь из-за неопределенности со сроками.
Впрочем, я сейчас вообще переживаю заранее, как умная Эльза)) Как ты и говоришь, надо сначала записаться, а отказаться всегда можно.

roba 10.03.2015 15:33 #

Мы ждали нашу квартиру где-то 2 с пол. года. первоначальный взнос платили непосредственно перед получением ключей. Квартира была с муниципальным ремонтом, заезжай и живи. Марин, ваша квартира остается при вас же, если вы покупаете эту? Вам ее продавать не надо?

marion 10.03.2015 18:46 #

Мне сказали, что первоначальный взнос 10% нужно внести сразу, а остальное еще не знаю когда, но в любом случае до передачи квартиры. Продавать свою квартиру не обязательно. Но надо где-то взять деньги на оплату.
Меня еще эта чиновница из администрации удивленно спрашивала, когда я сказала, что хочу не меньше 100 кв.м. - а сможем ли мы столько оплатить. Мы сможем, если продадим квартиру. Если нет, 3 млн. в кредит, - это ооочень долгая расплата... да и судя по тому, что ты говоришь, нам его просто не дадут.

roba 11.03.2015 17:45 #

Марин, я понимаю так. дома еще нет, но уже надо 10% первоначального взноса, и до вселения надо внести всю сумму. где вы ее возьмете дело ваше, или кредит(кот. вы ищете сами), или продажа своей квартиры.

Если вы продаете свою квартиру, то у вас какое-то время не будет возможности въехать в новую. потому что, еще неизвестно в каком состоянии она будет. Надо где-то жить неопределенное время. или же можно попытать счастья в сбербанке, если условия подойдут.

Марин, если я правильно поняла, то это не гос. программа, а байда. Сговор чиновников и строителей, и под рекламным слэнгом "Жилье российским семьям" обыкновенно продают квартиры. Марин, условия в гос. программах должны отличаться от обыкновенной ипотеки, они должны облегчать покупку. Чего-то тут этого не видно.

Слушай, а 100 м. кв. это какие квартиры предлагают в этом доме? У нас трешки, где-то 104 квадратов в домах типа П.... не помню. И сейчас считается это норма, вообще, норма 18 метров на человека. Ваш мин. 126 квадратов. И, если бы это была гос. программа, то меньше вам не имеют права дать. Да, и потом, что бы участвовать в гос. программе по улучшению жилья, вы обязательно должны стоять в очереди на улучшение жил. условий. И очень часто бывает, что многодетным дается нехилая скидка.

Марина, это афера, с гос. программой нет ничего общего. Хотя, может быть это местечковый колорит. Но, уже видно нарушения прав детей, не меньше 18 м. должно быть, это если говорить про гос. прог-му. Но, я думаю, в случае долгостроя, вы окажетесь обыкновенными покупателями, а не участниками гос. прог-мы.

или же, хотя бы, у них должны быть какие-то договоренности со сбербанком, где под 14 %. И, облегченный вариант получения кредита.

marion 11.03.2015 18:04 #

Марин, условия в гос. программах должны отличаться от обыкновенной ипотеки, они должны облегчать покупку. Чего-то тут этого не видно.


Основное отличие - цена квадратного метра.
Вот сейчас читаю сайт этой программы:
http://программа-жрс.рф/about/

Насчет приобретения двух квартир ответ отрицательный:
"Могу ли я купить две квартиры по программе "Жилье для российской семьи"?

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи", реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса"

Если только сразу, еще на этапе проектирования, для нас спроектируют квартиру большей площади, чем стандартные.

Насчет ипотеки пишут:
"Могу ли я приобрести жилье экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" в ипотеку?

Да, можете. ОАО "АИЖК" реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья. В приоритетном порядке социальные программы ОАО "АИЖК" ориентированы на выдачу кредита (займа) для граждан, приобретающих жилье по программе "Жилье для российской семьи".

Думаю, пока еще собираем документы...

roba 11.03.2015 18:13 #

Вот это уже что-то! )))) Да, это гос. программа. Слушай, про ипотеку узнай. Ваше ОАО "АИЖК" как наш ЦАЖ Узнай, как многодетные, имеете ли вы право ни скидку. У нас семья въежала с тремя детьми, так им сразу 50% от стоимости списали

marion 11.03.2015 18:06 #

Трешка у них 80 кв.м.
Обеспечить нам жилье по жил.нормам - этого обязательства у них нет. Здесь и нет такого условия участия в программе, чтоб мы стояли на очереди на улучшение жилья.

roba 11.03.2015 18:21 #

Вам надо трешку и двушку! + такие: все-таки гос.программа)))) это надежно! квадр. метр стоит дешевле обычного, кредит с помощью этого ОАО, квартира спец.проект для вас. Кредит сколько %? В наших домах переделывали из однушки и трешки две двушки. Получается, хорошая возможность получения желаемой квартиры за стоимость ниже рыночной. Вам бы, конечно лучше кредит взять, свою не продавать. Потом ее сдавать, и с нее платить за ипотеку. Купить ту, и сохранить эту. В крайняке, продать всегда можно.

roba 12.03.2015 00:31 #

У нас ребята хотели купить в рамках прог-мы вместо двушки однушку .Боялись по деньгам не вытянут. Им не разрешили, не выходило 18 м. на человека. В итоге, они согласились на двушку. Вытянули, уже ее давным-давно выкупили. Продали и купили квартиру в районе своего детства.

roba 11.03.2015 17:54 #

почему сбербанк делает ипотеку под 14%, для поддержки строительного сектора, поэтому только на первичном рынке. с котлована. Наверное, сбербанк, так же может предложить варианты квартир. Банк же заинтересован в надежном партнере (в строительной компании). Квартира же является залогом кредита. Если брать кредит, только в сбербанке. Это весомый и надежный партнер.
Поузнавай о строительной компании, кот. должна строить ваш дом. Кто партнеры у них.

roba 10.03.2015 15:39 #

Марин, можешь знаешь, но все же.... Сбербанк сейчас дает 14% ипотеку на квартиры, но только на первичном рынке. Материнский капитал, как нам говорили, нельзя использовать в первоначальном взносе. ипотечный кредит, обычный, намного сложнее получить, чем кредит на программу. пусть у тебя муж узнает, он потенциально может получить кредит-ипотеку. мы, когда узнавали, 15000 - это мин. прожит. на человека. То есть, вас 7, плюс выплата по кредиту. примерно такая сумма должна быть в белую, подтвержд. справкой НДФЛ.

marion 10.03.2015 18:39 #

А, вот как! Спасибо за информацию, Тань. Значит, если нас семеро, то у нас должен быть месячный доход 105 000 + выплата по кредиту.
Я слышала про законопроект об ипотеке под 14%, при условии, что квартира приобретается на первичном рынке и стоимость не дороже 5 млн. для Москвы и С-Петербурга, 3 млн. для всех остальных регионов. Но, кажется, он еще не принят. И нам он не подходит, потому что квартира будет дороже.

Зебра80 11.03.2015 14:53 #

Марина, в НН прожиточный минимум наверняка ниже, чем в Москве. Так что мин. месячный доход будет меньше, чем 105 000

roba 11.03.2015 17:08 #

Когда я писала про прожит. мин, я имела ввиду - это прожит. мин., кот. устанавливает банк, он выше принятого гос-ом. И это мы узнавали где-то полтора года назад сейчас может, он поднялся, не знаю.

roba 11.03.2015 17:13 #

Марин, где-то месяц назад я была в обычном, районном отделении сбербанка. Они маркером пишут на доске хорошие предложения по кредитам. Вот на этой доске было написано ипотека под 14%, я спросила у сотрудника, что реально, такие проценты. Мне сказали, что -да, но только на первичном рынке. Сходи у себя и все узнай. Мое мнение, что только со сбербанком можно связываться на серьезные дела. Мы сейчас с мужем мониторим несколько банков на предмет их кредитов, и как с ними работать. Вообщем, сбербанк - лучший вариант. Но, кредит в нем получить сложнее.

roba 11.03.2015 17:22 #

Не знаю, как получиться у нас, но я бы тоже не отказалась от покупки соседской квартиры, двушки. Муж когда ходил узнавать к чему стремиться,))) ему сделали примерный расчет. это двушка под 60 квадратов. По-моему на 10 лет под 14-15% рассчитывали, ежемесячный платеж получился где-то 40000 р. Я еще надеялась, что ипотека снизится. Очень хотелось сдачей квартиры отбивать платежи. А, такие квартиры сдаются по 26000 в месяц.))))))))) Сейчас пока ничего не хотим.

roba 10.03.2015 16:18 #

Марин, мы заключали договор в ноябре 2007 года. Новый 2008 год встречали в новой квартире. В 2008 году тоже шарахнул кризис. Но, люди и в кризис получали квартиры. мы были одни из первых, кто въехал в наш район. какое-то время жили на стройке. Мы получили ключи, а дом еще не прошел гос. приемку. За кредитом в банк я не ходила, просто принесла справку с работы. всей текущей работой занимается организация под названием ЦАЖ проценты по кредиту такие: 5% идет Москве, 5% идет этому цажу за сопровождение и ведение договоров. всего ипотека 10%. под какие проценты давали ипотеку 7 лет назад, я точно не помню, по -моему около 20. Программа была очень выгодной, тем более по этой программе списывают метры в рублях за рождение детей. За 1 ребенка 10 метров в переводе на рубли, за 2 - 14 м, за 3 - 18 м. да, еще материнский капитал впулить можно. Мне списали где-то 800000 р. за рождение 2 и 3 ребенка. расторгнуть договор можно на любом этапе, деньги вернут, но не все. Проценты не возвращают., только сумму основного платежа. Допустим, если вы вступаете в программу, квартира ваша остается за вами. Вы ее потом благополучно можете сдавать. Я свою московскую сдаю, и мне это очень нравится. это такая подушка безопасности, на случай проблем с заработком у мужа. Я, конечно, могла бы продать ту и эту, и купить в Москве хорошую большую квартиру. Но, объединять не буду, что бы не класть все яйца в одну корзину. Да, и муж в Москве жить не желает. А, с дальнейшей учебой в Москве детей будем решать потом, где им жить. Время покажет. как правило, сады и началка - не проблема в отдаленных местах проживания)))) Проблема, работа и учеба старших-- как добираться. Минус в программе, что долго ждать квартиру. но, в то же время, свою квартиру люди могут продавать годами, что бы вся цепочка срослась.

ЯрославаM 09.03.2015 20:18 #

Здравия, Таня! Как дела?

roba 10.03.2015 15:44 #

Ярослава, здравствуй! дела хорошо! в перемешку с проблемами. муж в декабре попал в аварию, вся морда у машины смята. только сегодня позвонили, что можно машину в сервис загонять. у нас страховка по каско. ждали 3 мес. Пока в гаи экспертизы делали, у него один человек в машине сидел на момент аварии. забирали как с сотрясом, но там все обошлось, только ушиб мягких тканей. пришлось машину в аренду брать, минус из семейного бюджета.

ЯрославаM 11.03.2015 14:41 #

Да-а-а уж не весело. Хорошо, что хотя бы с людьми всё в порядке. Хотя ушибы тоже плохо, но не очень.

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

roba 11.03.2015 17:59 #

Марина, мне думается ваш вариант, это продажа своей квартиры, добор денег мат. капиталом, своими средствами, и может какая-то сумма кредита. кстати, необязательно, что бы это была ипотека. Просто, деньги в кредит. И покупка квартиры своей мечты в том районе, но опять же, все будет проходить через соц. службы. Что бы не были ущемлены дети. Но, в данном варианте, главное, что бы площадь увеличивалась, а не уменьшалась. И не обязательно, что бы выходило 18 м. на человека.

roba 17.03.2015 16:58 #

Мариш, как у вас ? Узнали по ипотеке? какие новости?

Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .

Прямой эфир