Вступить в сообщество
Сообщество

Правовые вопросы

Ника Миронова

МСК на жилье

Кто о чем, а я о насущном. Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто использовал МСК для приобретения жилья: брали кредит, использовали накопленные средства, какова сама процедура? Реально вообще имея только один сертификат, получить займ и каковы по нему примерно проценты? Как нужно отслеживать сделку, чтобы не обманули?
До недавнего времени вопрос жилья у нас не стоял, но после переезда в другой город-теперь стоит острым углом(((((((

Ответить78 комментариев
В избранное
Комментарии (78):
Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .
CareBear 25.01.2013 09:17 #

Ник, обратись к Оле Шпак? Может ей приходилось заниматься сделками такого плана?

Ника Миронова 25.01.2013 09:21 #

Я у Оли в ЖЖ уже почитала про покупку жилья, неутешительно(((( но там речь именно о простой покупке идет, без использования МСК

CareBear 25.01.2013 09:35 #

Ну там то она пишет как бы руководство к действию, а ты конкретные вопросы задай.

marion 25.01.2013 09:23 #

ТАНЯ! Сейчас она придет и расскажет! только что использовала!

Света М 25.01.2013 09:26 #

Вас только кредит интересует?Мы вкладывали в долевое строительство.

Ника Миронова 25.01.2013 09:36 #

Долевого строительства как-то опасаюсь-родственники так потеряли деньги. Теперь ни денег, ни жилья. Но расскажите, пожалуйста, тоже очень интересно что и как!

Света М 25.01.2013 10:01 #

Сначала заключили договор с застройщиком, где указывалась сумма,которую оставалось выплатить и в договоре обязательно должны указать долю детей.Отнесли документы в пенсионный,через 2 месяца они перечислили деньги.У нас застройщик был проверенный он уже много лет на рынке,да и дом в котором мы брали квартиру был практически достроен.Только потом у нас возникли проблемы с продажей квартиры.Мы взяли однокомнатную,на большее у нас не было денег,чтоб потом продать и вложить дальше.Без разрешения органов опеки,собственность детей продавать оказывается нельзя,мы этого не знали.Сейчас мы эту квартиру продали и в вложили деньги в жск,я понимаю,что это рисковано , но по другому нам 100 кв.м. для нашей семьи не получить.Вот к середине лета должны построить нашу квартиру

Mama_6 25.01.2013 09:26 #

Ника. мы брали МСК для покупки квартиры. Варианта 3.
1. Взять кредит в банке непосредственно под МСК
2. взять ссуду у агентства недвижимости. равную МСК, но учитывай, что процентов 12-15 ты отдашь агентству+заплатишь за услуги по поиску жилья
3. найти жилье. которое тебе готовы продать в рассрочку, т.е.ты будешь должна непосредственно продавцу (но на этомало кто идет из продавцов)

Mama_6 25.01.2013 09:30 #

Рассказывай, что вы планируете (можешь в личке), я через часа 3 появлюсь и отпишусь подробнее.
У нас пока все идет нормально. Купили жилье. подали все документы в ПФ. пришло подтверждение, что МСК будет направлен на погашение нашего займа.

Ника Миронова 25.01.2013 09:44 #

Да что секретничать особо. Мы все еще горим желанием и надеждой иметь свой дом здесь. Просматривали объявления и увидели, что в пригороде можно купить участок с небольшим домом примерно за 1млн200тр. Возникли мысли взять в банке кредит под залог покупаемого, а остальное "доложить" из МСК-не вариант?

marion 25.01.2013 09:51 #

Да почему, вариант.
Но для ипотечного кредита нужно иметь постоянный доход, и такой, чтоб из него можно было выплачивать взносы. Если у мужа нет постоянной работы - да такой, чтоб по меркам банка, хватало на всех 3 иждивенцев, тебя и детей, и оставалось на взносы - кредит вам не дадут.

Ника Миронова 25.01.2013 09:59 #

да, это я знаю. Над работой мы работаем)))) и нужно, чтобы человек на ней проработал не менее 6ти месяцев,да?

marion 25.01.2013 10:03 #

Да. Может, и больше. Это условие определяет банк, а не закон.

Ника Миронова 25.01.2013 09:40 #

То есть без каких-то накоплений это вообще нереально?(((( Я в принципе так и думала. Как запасной вариант-продажа дома мужа, но крайне нежелательно.

marion 25.01.2013 09:48 #

Пока Тани нет, я поделюсь мыслями.
Дело не в накоплениях.
Дело в том, что МСК дают не сразу, а месяца через 2-3 (хотя могут и сразу, это зависит от региона, загруженности, наличия денег в ПФ и так далее). Сначала заключаешь сделку, предоставляешь документы - потом ПФ перечисляет деньги.
Если покупатель согласен подождать, пока придут деньги от ПФ. Но мало таких найдется. Приходится брать кредит в банке или займ, и тогда деньги через 2-3 месяца придут твоему кредитору/заемщику, в погашение долга.

marion 25.01.2013 10:00 #

ПС: на всякий случай поясню, чисто юридическая разница между кредитом и займом.
Кредит - дается банком. И только банком.
Займ - предоставляется любым другим лицом. В остальном смысл одинаковый.
Т.е. займ может предоставить агентство недвижимости, а может любая другая организация или человек.
Если у тебя есть богатый знакомый, который согласен дать 400 тыс. взаймы, с условием погашения через 2 месяца, без процентов - заключай с ним договор займа. Деньги придут ему. Или если ссуду дадут, скажем, мужу на работе - просто прекрасно. Но агентства недвижимости не такие добрые, и займы предоставляет за определенную плату - о чем Таня и говорит, что 10-15% они заберут себе.

Ника Миронова 25.01.2013 10:38 #

Спасибо за пояснение, Марин, а то я запуталась немного. Вообще читаю сейчас вас и думаю-а стоит ли влезать в это во всё?

marion 25.01.2013 10:47 #

Покупка недвижимости всегда морока и нервотрепка, но жить-то тоже хочется)).
В 2002, когда мы себе квартиру покупали, я настолько за эти 2-3 месяца измоталась, что до смешного было) получила наконец свидетельство на руки, доползла до дома (квартиры свекрови) с одной мыслью - ура, это кончилось, и, кажется, благополучно))) Через неделю, когда муж заговорил о том, что надо трубы там поменять перед переездом, до меня дошло, что не просто все это кончилось, но теперь у меня еще и квартира есть, и можно там жить))))

Ника Миронова 25.01.2013 10:54 #

но жить-то тоже хочется)).

Вот! Ключевая фраза!)))

Ника Миронова 28.01.2013 08:42 #

Мариш, возник новый вопрос: а возможно ли вообще продать недвижимость, если там зарегистрированы несовершеннолетние дети? Это веь наверняка-через суд, опеку, подсчет квадратных метров в продаваемом и покупаемом жилье?

marion 28.01.2013 08:56 #

Нет, Ник, согласие опеки нужно только в том случае, когда несовершеннолетние являются собственниками. Регистрация значения не имеет.
Исключение одно - как и со взрослыми - если ребенок был прописан на момент приватизации, тогда он сохраняет право на проживание.

Ника Миронова 25.01.2013 10:44 #

Вот нашла один сайт, читаю и не очень понимаю.

ЗАЙМЫ ВЛАДЕЛЬЦАМ СЕРТИФИКАТА "МАТЕРИСКИЙ КАПИТАЛ"
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Текст...

До исполнения ребенку 3 лет! Без подтверждения доходов! Деньги в день сделки! Оформление сделки между близкими родственниками! Рассрочка по оплате комиссионных расходов!


УСЛОВИЯ ЗАЙМА:



Цель получения займа - приобретение доли, комнаты, квартиры, частного дома


Сумма зaйма - в размере остатка средств материнского капитала-то есть это и есть тот случай, когда продавец ждать не хочет, ты занимаешь под МСК и отдаешь при этом 16 процентов от него, а остальную сумму "набираешь" кредитом в банке?


Срок предоставления займа - 6 месяцев


Процентная ставка по займу в размере 16% годовых


Обеспечение займа - залог приобретаемого недвижимого имущества


Подтверждение дохода - не требуется


Деньги в день сделки!





ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ЗАЙМУ - В ДЕНЬ СДЕЛКИ!

marion 25.01.2013 10:56 #

Да, это оно, и звучит даже слишком хорошо))
16% годовых - это же не 16% от суммы МСК, это за 3 месяца составит всего 4%, т.е. теряешь ты от 400 000 руб. МСК около 16 000.

Тanysik2012 25.01.2013 10:45 #

У нас 16% Липецк.

Тanysik2012 25.01.2013 10:46 #

Что непонятно то?

Ника Миронова 25.01.2013 10:51 #

Теперь поняла, вы ниже пояснили.

Step_73 25.01.2013 10:12 #

у нас дом,купленный в 2008 в ипотеку, и когда ждали второго думали,что вложим МСК в погашение .
Но пришлось в срочном порядке выкупать долю в квартире отца мужа.
обычно доли не кредитуют,но 1/3 квартиру принадлежала мужу.
действия следующие(если сертификат уже получен)
1.обратились в банк (мы любим ВТБ).у них есть программа для МСК.
2.подали заявку на ипотеку в банк
3.получили положительное решение
4. оформили сделку(договор купли-продажи,договор ипотеки,договор залога)
5.зарегистрировали в регпалате.
6.подали доки в пенсионный(список есть и в отделениях и на сайте)
7.через 1,5 месяца МСК был перечислен банку.
Ни копейки накоплений туда не потратили.До перечисления МСК платеж был больше,потом уменьшился

ПС. Брали 1 млн руб.,справки зарплатные липовые

Ника Миронова 25.01.2013 10:37 #

ПС. Брали 1 млн руб.,справки зарплатные липовые

Ого! Но ведь банк обычно всегда проверяет заемщика от и до-начиная от звонка на работу!

Step_73 25.01.2013 13:40 #

ну мы работаем, только зарплата серая. а в справках было намного больше,чем официально

Тanysik2012 25.01.2013 10:42 #

Все зависит от того в каком регионе вы живете... Какие у вас цены? Вы хотите использ. только МСК или готовы доплатить до нормального жилья, или продать то что есть и доплатить МСК. Есть разные варианты, если ребенку нет еще 3 лет, то варианта всего два: это через кредит(ипотека) или через займ с потерей от МСК где то в пределах 50 000, дают под 16% это та же ипотека только мороки гораздо меньше и не надо подтверждать доход, дают даже матерям одиночкам. Главное условие -объект недвижимости должен быть полностью оформлен на вашу семью, дети и муж (родители не в счет). Будут вопросы отвечу...

Ника Миронова 25.01.2013 10:49 #

Накоплений у нас нет, но есть дом мужа в другом городе, который теоретически можно бы продать (но не хотелось бы...). Сыну 3 года(без 4ех дней))). Сейчас живем в Сочи, Краснодарский край. А цены... Цены бешеные. Но нам не нужен особняк-присматриваем небольшой одноэтажный дом с участком, с возможностью достраиваться и благоустраиваться.

Тanysik2012 25.01.2013 11:06 #

У нас домик можно купить где то за 400-500 тысяч плохонький, худо-бедно без газа, люди такие ищут чтобы обналичить хоть как то этот МСК. А если реально есть что продать и нужен дом для жизни, то нужно пробовать продать дом мужа, далеко от Сочей? И покупать тот дом где собираетесь жить. Сертификат где выдавался? Если тоже в другом городе то нужно дело переводить туда где будет покупаться дом. Это занимает 1-2 месяца времени. Я думаю для начала, при условии что есть где жить, хороший старт.

Ника Миронова 25.01.2013 11:11 #

Дом мужа от Сочи далеко-в Пензенской области, сертификат выдавался там же. А перевести дело-нужно обратиться в ПФР куда-по месту выдачи сертификата или в сочинский?

Тanysik2012 25.01.2013 17:57 #

Можно по месту пребывания, где вы живете, поэтому столько времени. Если вы сами туда поедете за справкой об остатке, то быстрее будет, но надо два раза съездить. (заказать и забрать) В теме потому что помогаю брать займ, работаю с Челябинской компанией. Да 100 % от капиталла конечно выгодней, вы ничего не теряете. Вопрос только в том чтобы договориться с продавцом чтобы подождал когда ПФР перечислит, я так ждала однажды 1,5 месяца, знаете щекотно.... Но выгодно покупателю. А вариант с займом я считаю это для совсем безнадежных и жаждущих по-быстрее.

Ника Миронова 25.01.2013 11:15 #

Простите, что сыплю вопросами-но вы очень в теме!)))))

Step_73 25.01.2013 13:57 #

для ипотеки к дому предъявляются некоторые требования, по крайней мере ,когда мы покупали , это: дом должен быть капитальным, кирпичным, % износа не более 50%(могу ошибаться).

Step_73 25.01.2013 13:59 #

а сколько лет вам и мужу? в каждом регионе есть программа "Молодая семья", там дают субсидии.У нас нужно обращаться в комитет по делам молодежи.

Ника Миронова 25.01.2013 17:40 #

Ой, мы старик со старухой нам ничего не полагается

Step_73 25.01.2013 19:22 #

есть регионы,где до 35 лет не старики).у нас ,правда, до 30 не старики

Ника Миронова 25.01.2013 22:49 #

Ну мы никак не молодая семья)))) Мужу 41, мне 32)))) Ничего нам не светит!

Тanysik2012 25.01.2013 10:49 #

На самом деле берется в залог приобретаемое жилье, тому кто займ выдает, сроком пока Пенсионный фонд не выплатит за вас деньги это где то 2 месяца, потом обременение (т.е. залог) с объекта снимается. А вы можете уже делать с объектом что хотите (условно) пока детям 18 не исполнится.

Ника Миронова 25.01.2013 10:55 #

Понятно, спасибо)

marion 25.01.2013 11:32 #

Никочка, а ты знаешь, что имеешь право на 100 000 регионального мат.капитала - но только когда Сашеньке 3 года исполнится?

Schwan 25.01.2013 13:26 #

А это плюс к федеральному мат.капиталу за второго ребенка? Или это на третьего ребенка ввели?

marion 25.01.2013 13:47 #

В каждом регионе по-разному, но всегда плюсом к федеральному мат.капиталу.
В Краснодарском крае региональный МК выдается на третьего или последующего ребенка, рожденного после 01.01.2011.
А у нас в Нижегородской области, к примеру, региональный МК всего 25 тыс., но он выдается уже на второго ребенка, и может тратиться также на медицинские услуги и на ремонт. И мы на него опять не попали))).

анютка-тка 25.01.2013 15:05 #

Получается, если я использую мк на жилье, то я ОБЯЗАНА оформить жилье в долевую собственность включая уже имеющихся детей. а если мы родим еще детей, то им долю тоже надо выделять или они остаются без доли? И когда вырастут, то они что хотят, то и делают со своей долей? Так выходит.

Step_73 25.01.2013 15:14 #

Мы оформили квартиру целиком на мужа, но после погашения кредита, муж обязан выделить долю детям и мне. Но кто будет это проверять?

анютка-тка 25.01.2013 15:17 #

А если ни везде не проверяют?

Mama_6 25.01.2013 15:23 #

мы писали нотариально заверенное обязательство о наделении детей долями.т.кчто у нас проверят.

Step_73 25.01.2013 19:23 #

мы тоже,без этого не дают мск испльзовать,но вопрос вопросов,кто об это вспонит через 20 лет

Mama_6 25.01.2013 19:35 #

а у нас уже были случаи. когда подросшие дети подавали в суд на родителей по поводу этого наделения долями. 3х комнатная квартира была приобретена семьей с двумя детьми с использованием МСК, детям выделилипо 1/1000 доли, А в 2012 старший ребенок, которому исполнилось 18 лет, обратился в суд. указав. что на момент покупки доля маткапитала в стоимости жилья составляла 1/4 часть, потребовал выделения им с братом доли. эквивалентной 1/16 каждому. Суд удовлетворил требование.

Step_73 25.01.2013 19:59 #

ну так мы вобщем-то эту квартиру получается что для детей и купили.у нас то дом есть

ЛенаШ 25.01.2013 15:19 #

а чего ты, пусть выделит доли)

Step_73 25.01.2013 19:25 #

да видно будет.мне все равно как-то

marion 25.01.2013 19:10 #

Мы оформили квартиру целиком на мужа, но после погашения кредита, муж обязан выделить долю детям и мне. Но кто будет это проверять?


Насколько я знаю, никто и не вправе это проверить. Ни у Пенсионного фонда, ни у органов опеки нет таких полномочий.
Только вы и ваши дети можете через суд потребовать от мужа выделения долей, на основании этого соглашения.

Mama_6 25.01.2013 15:22 #

Обязаны наделить долей детей. имеющихся на момент покупки жилья. Будущих предсказать невоиблизительным подсчетам вышло. что МСК составил около 1/5 от стоимости квартиры. Детей 6. Поделили 1/5 на 6 получилось 1/30 - реальная доля на каждого ребенка в квартире. Я думаю. на момент их совершеннолетия. мы сможем себе позволить выделить каждому эту 1/30 в денежном эквиваленте, если будет необходимость.

анютка-тка 25.01.2013 15:26 #

А если они не захотят в денежном эквиваленте? скажут на эти деньги ничего не купишь, а так хоть доля. Приведут вторую половинку и будет Китай))) Хорошо если еще половинки с другими половинками уживутся. одни будут стараться заработать, на свое жилье, а другие скажут нам и так хорошо (ка у Ники).

Mama_6 25.01.2013 15:40 #

Ну, на всех детей у нас получается 1 комната. Пусть в ней Китай и устраивает. А вообще. тут уже вопрос больше о воспитании будущего поколения.

marion 25.01.2013 19:08 #

А кто вам сказал, что на детей надо делить только часть, оплаченную МСК?
В перечне документов сказано - нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность свою, супруга и детей. Жилье в целом, а не долю.
Правда, доли при этом определяются по соглашению сторон.

Mama_6 25.01.2013 19:16 #

Государство не может потребовать от нас делить на детей то, что было приобретено на НАШИ деньги, это раз. Во вторых, мы консультировались в ПФ и у нотариуса. когда писали обязательство наделить детей собственностью. Нам сказали только что оч. жедлательно. чтобы доли были адекватны МСК. т.е. не 1/1000 и проч.. Мы даже могли их сделать меньше.т.к. МСК не только на детей выделяется. но и на родителей. мы же поделили часть собственности. купленную за счет МСК только на детей.

marion 25.01.2013 19:20 #

Я тоже считала, что не может. Поэтому меня очень удивило это требование - поделить на всех. Но оно есть.
Видимо, так этот вопрос и регулируется - путем определения долей "по соглашению"; а поскольку дети еще маленькие, родители имеют возможность сами определить, какую долю им выделить.

Mama_6 25.01.2013 19:23 #

Нет, требование поделить на всех понятно по своей сути. государство же выделяет МСК на семью. Вопрос именно в долях.

Ника Миронова 25.01.2013 17:45 #

Да ты что? Я что-то такое слышала-но поскольку младшие дети рождены не здесь, не стала заострять внимание-как с получением земли. Интересно, там есть ограничения в плане регистрации? Ведь младшие прописаны у папы, а Лиля со мной-здесь.

Тanysik2012 25.01.2013 17:59 #

Регистрация не на что не влияет, главное что в РФ и МСК дали.

Ника Миронова 25.01.2013 22:54 #

Это понятно, просто мы надеялись в КК получить землю и строиться потихоньку, а это невозможно, поскольку ВСЕ мои дети должны быть зарегистрированы на территории КК не менее 5ти лет (двое младших рождены и зарегистрированы в Пензенской области). Вот я почему-то и решила, что здесь на все ограничение регистрацией.

marion 25.01.2013 18:55 #

Земля - другое дело.
А в законе о региональном МСК Краснодарского края сказано:
"1. Право на получение меры социальной поддержки в виде материнского (семейного) капитала (далее - семейный капитал) возникает у граждан Российской Федерации, место жительства которых расположено на территории Краснодарского края, при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, и относящихся к следующим категориям:
1) женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2011 года, если ранее они не воспользовались правом на получение семейного капитала в соответствии с настоящим Законом"
Т.е. имеет значение только твоя регистрация - не мужа, не детей.
Кину ссылку на весь закон:
http://www.kubzsk.ru/kodeksdb/noframe/law?d&nd=921020702&nh=0&ssect=0
Смотри статью 3.1.

Ника Миронова 25.01.2013 22:56 #

Спасибо))))) хоть одна добрая весть за день))))) Я как раз в феврале пойду в собес пособия оформлять-заодно и про краевой МСК спрошу

Schwan 25.01.2013 13:30 #

Ох,Ник,посоветовать ничего не могу,могу только кулачки за вас держать..
Как вспомню покупку своей квартиры в ипотеку - так вздрогну...
Да,если решусь претендовать сама на мат.капитал,то через год буду своими переживаниями с вами делиться..Но я-то планировала бы свой ипотечный долг за счет МКС хоть частично погасить...Но это уже совсем другая история)))))

soroka150508 02.02.2013 13:00 #

Ник, здравствуйте,оказывается мы с вами землячки, я тоже связана с пензееский обл. и тоже хотим покупать квартиру под мск.ребенку еще нет 3 лет.хотим брать займ у агенства.но теряем 45 тыс. с сертификата.а вообще вы в курсе это законно? проблем потом не будет?

Ника Миронова 02.02.2013 15:03 #

Здравствуйте, займ-это законно, и агенство берет себе проценты с МСК, увы. Незаконно все, что касается обналичивания МСК. Хотя, эх, предложи мне кто-я бы подумала

mamaJulia 02.02.2013 22:03 #

девушки, прочитала ваше обсуждение, возникли вопросы. Скажите, пожалуйста, я могу заключить договор со своей мамой, например, что беру у нее деньги, а государство потом ей на счет перечислит материнский капитал? Спасибо заранее за ответы)

soroka150508 04.02.2013 22:12 #

У меня тоже такая мысль промелькнула,спросила совета,сказали,что это на мошенничество похоже. поэтому сегодня пошла в агенство и заключила договор.18 уже сделка,пусть большую сумму удержат,зато все законно.

mamaJulia 05.02.2013 13:31 #

спасибо за ответ) просто вот думаю, если получится у ближайших родственников занять беспроцентно, не хотелось бы терять процент от сделки( ну, это все мои мысли - втрого ребенка пока даже в перспективе нет) Удачной сделки Вам!

Yusya 05.02.2013 00:09 #

Про займ первый раз слышу. А как это в сделке происходит? Надо ли долю потом выделять детям? Что-то Вы меня запутали все.

Дейла 01.03.2013 08:35 #

Все обсуждение по МСК сводится к тому, как взять займ по МСК, а вот если покупатель согласен ждать деньги из ПФР , как в этом случае правильно оформить сделку, что прописать в договоре, какие документы предоставить в рег.палату, помогите пжл!

Ника Миронова 01.03.2013 09:43 #

Думаю, по этому вопросу лучше обратиться в сам ПФР, там дадут консультацию.

Mayutis 25.12.2014 23:10 #

Мне недавно, в интернет газете о недвижимости, румия.ру, попадалась как раз статья о использовании МСК на жилье, всех нюансов не помню((, но написано было достаточно подробно)

Ника Миронова 26.12.2014 09:10 #

спасибо, уже не надо

Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .

Прямой эфир