Вступить в сообщество
Сообщество

Правовые вопросы

Танечка71

Как продать квартиру при прописанном в ней несовершеннолетнем ребенке.

Фууух... Попробую изложить коротко и ясно. Как условия задачи.
Цель: купить новую квартиру. Важно: сдача дома в конце 2013 года.
Условия: есть квартира (трешка), приватизированная в равных долях (я и моя взрослая дочь).
В квартире с апреля прописан младенец (6 месяцев).
Деньги на покупку новой квартиры - проданная старая.
Другое жилье: у родителей есть однокомнатная (приватизирована на маму)
Все.
Как я понимаю, основная сложность в том, чтобы продать трешку с прописанеым несовершеннолетним ребенком. Какие у меня есть варианты? Помогите, пожалуйста, кто знает или имеет подобный опыт.

Ответить27 комментариев
В избранное
Комментарии (27):
Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .
Mama_6 21.06.2012 22:38 #

Как я понимаю, малыш там не собственник?
Проще всего его прописать в другое место, если такое представляется возможным, а потом продавать.
Хотя мы продавали в 2006 г. свою квартиру с прописанными там детьми совершенно спокойно. Просто это делалось единовременно с покупкой нового жилья, а в договоре купли-продажи был пунктик, что мы обязуемся выписаться в такие-то сроки.

выписать ребенка в однушку
ли продать с прописанным ребенком, но автоматически в договоре пункт где говорится о прописании его в новую
тока опека залупиться
если квартира хуже
но он же не собственник?
квадратура должна быть соблюдена
как-то так
маршируй в электронку
че задумала
почему не знаю
фигею
пиши мне пря сейчас
я сверлю ее глазами

Танечка71 21.06.2012 22:44 #

Наташ, а опека даст из трешки, где трое,
Прописать в однушку, где будет пятеро?

Танечка71 21.06.2012 22:41 #

Танюш, выписать некуда. Из готового жилья только однушка родительская. Думаю опека такой финт не допустит: из лучших в худшие условия.

Ника Миронова 21.06.2012 22:45 #

Таня, тут без ООП не обойтись. У нас тоже подобная проблема(детям 7 и 14 лет), опеке нужно предоставить достойный вариант покупки нового жилья,т.е показать, что новое жилье не ущемляет интересов ребенка ни в квадратных метрах, ни в условиях проживания. Другой вариант-предупредить потенциальных покупатлей, что жилье обременено-т.е. в нем прописан несовершеннолетний. Продать можно-но дешевле в разы, а новый собственник будет сам заниматься его выпиской, но вот только захочет ли кто покупать жилплощадь с обременением

Mama_6 21.06.2012 22:57 #

Всли совместить факты покупкуи и продажи жилья и новое жилье будет не хуже старгог, тогда проблем не возникает. По крайней мере мы сейчас планируем такой шаг.
Описываю, по какой схеме у нас это будет:
1. Единовременное заключение договоров продажи имеющегося жилья и договора покупки нового. Естественно, что все прописаны пока в имеющемся жилье
2. в договоре пункт об обязанности выписаться в определенные сроки
3. при получении документов на новое жилье надо идти выписываться из старого и прописываться в новое. В опеку даже не пойдем, т.к. вопросов ни у кого не возникнет, новые условия не хуже.

В опеку До заключения договора обращаются за разрешением тогда, когда ребенок собственник жилья. И, как я понимаю, в тех случаях, когда новое жилье планируется хуже старого. Мы туда даже не планируем.

Танечка71 21.06.2012 23:01 #

То то и оно, Никусь((
Жилье с обременением это ж...

Mama_6 21.06.2012 22:58 #

Ага, два мне с минусом. Невнимательно прочитала. что новое жилье будет в 2013(

Танечка71 21.06.2012 23:02 #

Нет, тебе 5 с плюсом. Это я прочитав твое первое сообщение,
Дописала, потому что в начале забыла)))
Так что два с минусом мне!

Танечка71 21.06.2012 23:18 #

Да, Вреблы умные, точно скажут!)

marion 21.06.2012 23:09 #

Для выписки ребенка и прописки в другом месте разрешение опеки вообще не требуется. Но тут закавыка в том, что ребенок не может быть прописан без родителей (опекунов, зак.представителей). Поэтому, если выписываться и прописываться к маме, то придется тебе одновременно с ним.

Танечка71 21.06.2012 23:17 #

Мариш, ты луч света!
Конечно со мной. Ну и еще старшую надо прописать и всех в однокомнатную,
Неужели ООП пропустит???

marion 21.06.2012 23:27 #

ООП об этом даже не узнает, т.к. ни вы, ни ФМС не должны им об этом сообщать).
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства н/совершеннолетнего до 14 лет признается место жительства его родителей.
Поэтому, думаю, сначала надо выписаться к маме тебе, а потом уже выписывать ребенка - и никто не сможет возразить, т.к. ребенок не просто может, а должен (по вышеуказанной норме) быть зарегистрированным в одном месте с тобой.
А старшую можно пока и оставить.

Танечка71 21.06.2012 23:35 #

Мариш, ты золото!!! Спасибо за добрую весть!
Осталось тогда дело за материальной стороной вопроса -
Выгодно продать квартиру, чтоб хватило денег на задуманное.
Скажи, а то что я хочу подать на субсидию,
Никак не осложнит дело?

marion 21.06.2012 23:58 #

Подожди еще, что Вребелы скажут).
Я-то в этом вопросе теоретик - я говорю, что в законе написано), а они с практикой хорошо знакомы.
Про субсидию я что-то даже не пойму, как она к этому делу относится).

Mama_6 22.06.2012 00:13 #

Тут все правильно. Место прописки ребенка - по месту прописки матери. И собственники свободно распоряжаются своим имуществом.

Танечка71 22.06.2012 00:19 #

Как же я люблю наше сообщество
(пока не говорю сайт, он ведь в переделке находится)

Танечка71 22.06.2012 00:18 #

Тогда не буду торопиться радоваться,
Буду ждать вердикта Вребелов!

WRebel 24.06.2012 00:01 #

ООП об этом даже не узнает, т.к. ни вы, ни ФМС не должны им об этом сообщать).
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства н/совершеннолетнего до 14 лет признается место жительства его родителей..



Место регистрации и место жительства это две разные вещи, как говорят в Одессе))

marion 24.06.2012 00:17 #

В Одессе говорят "две большие разницы"))
Но закон так не говорит.

WRebel 24.06.2012 10:46 #

Место жительства - это место постоянного или преимущественного местопребывания. Ст. 27 Конституции РФ провозглашает право человека выбирать любое место жительства на территории РФ без привязки к к-л административным процедурам.
Несмотря на все это, в месте своего жительства человек должен получить тогда временную прописку - иначе административный штраф 1,5 т.р.
Таким образом у человека может быть 2 прописки одновременно - постоянная (место регистрации)и временная (место жительства).
Вот вам)))

WRebel 23.06.2012 23:53 #

В чем вообще сложность? Выписывайтесь все и продавайте.
И мать, и дочь, и ребенка. Зачем продавать квартиру с прописанными людьми, когда можно с выписанными)))
В администрацию максимум что штраф уплатите при прописке (от 1 000 до 3 000 рэ). Самый дешевый и законный способ.
Младенцу в принципе все равно - медпомощь ему в любом случае окажут. Единственно с загранпоездками придется повременить ему))

Таки выставляйте на продажу хату и сидите в ней с пропиской - когда найдется клиент - бегите куда требуется и выписывайтесь. На форме выписки ставьте другой город или административное образование (это обязательно). Все.

Проблем не вижу вовсе.

Танечка71 24.06.2012 12:16 #

Я очень благодарна за ответ!
Я осмыслю все, и если что не пойму,
Сформулирую и задам вопросы.
Главное я поняла, ребенка выписать из
Трешки и прописать со мной в однушку МОЖНО!))
Остальное это детали.

Танечка71 24.06.2012 12:19 #

Пропишу в однушку к родителям
Не знаю на счет временной...
Мы ж без квартиры два года будем,
Пока дом не построится.
Может лучше пока к родителям постоянно прописать,
Или нужно временную регистрацию,
На что это влияет?

Anita11 25.09.2012 21:15 #

Есть предложение для всех желающих улучшить свое материальное положение, жилищные условия и заработать на дополнительные квадратные метры жилья и не только)))
Если интересно заходите http://sib-mmm.com/
или пишите сразу мне, поделюсь личным опытом
[email protected]
skype: t.oleg.a1

Комментарий удален

Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .

Прямой эфир