Вступить в сообщество
Сообщество

Правовые вопросы

filippova.anya

Как лучше вложить материнский капитал в ипотеке?

Всем привет! Хотим стать дольщиками в новостройке, часть кредита погасить материнским капиталом. Интересует, как лучше сделать, средства по сертификату вложить в погашение долга и процентов по кредиту или в первоначальный взнос?

Ответить26 комментариев
В избранное
Комментарии (26):
Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .
antonninalujina 20.11.2015 10:16 #

Мы первоначальный взнос погасили, если честно не поняли чем это лучше так процент в этом случае банки по ипотеке увеличивают, но как нам объяснили в Агентстве недвижимости НДВ,(ссылка удалена модератором) так лучше, потому что в этом случае будет погашено тело кредита, соответственно долг будет меньше и начисление по процентам на оставшуюся сумму долга меньше. Конечно, как лучше, еще зависит от конкретных условий ипотеки.

filippova.anya 23.11.2015 12:07 #

Спасибо, так поняла, когда будем уже брать кредит, тогда и смотреть что лучше.

Vida 20.11.2015 14:54 #

Конечно же мало решиться на ипотеку, нужно еще с нею разобраться, а еще сложнее найти подходящий вариант по своим запросам, деньгам и в тоже время по нормальным условиям ипотеки.

Beverli 21.11.2015 15:45 #

Полностью согласна, вроде бы Москва такая большая, а вот вариантов нормальных не так уж и много... чтобы все устраивало.

Leonna 22.11.2015 15:48 #

Девочки, вариантов сотни, бери не хочу.(ссылка удалена модератором)- вот сколько предложений от самих застройщиков, то есть по выгодным условиям.

Дашутка 21.11.2015 18:01 #

Если есть первоначальный взнос, то лучше материнку потом,т.к процент на всю ипотеку будет больше если первоначальным взносом будет материнка.Проверено на собственном опыте. У нас к сожалению денег не было, использовали материнку и процент вместо 13,3 стал 15,25.Сейчас получили на руки документы на свой строй вариант,и по договору Сбер снижает ставку на 14,25-но как говорится хрен редьки не слаще.Советую предварительно снять с материнки разрешенные 20т.р.Очень пригодятся при оформлении всей этой катавасии.В любом случае банк в накладе не останется, в отличии от нас )) погашаем в месяц 8212 из них около 20 руб.идёт на основной долг,остальное-погашение процентов. В конце 30 лет наша однушка буде стоить 3 лимона.Так что удачи Вам,она Вам пригодится ))))

Комментарий удален

Florens 21.11.2015 20:15 #

У нас тоже есть такой сертификат... Когда продавцы узнают, что у нас ипотека да еще и с материнским капиталом, сразу отказываются с нами иметь дело. Так как процесс оформления сделки и ее оплата займет достаточно много времени. Поэтому мы уже не думаем: как выгодно, думаем: как бы купить...

Nullite 21.11.2015 21:34 #

Мой Вам совет, разговаривайте лучше не с продавцами, а с банками...

Комментарий удален

Комментарий удален

randa 22.11.2015 12:28 #

Florens, что за проблему вы себе нарисовали? Нам в агентстве по недвижимости, при таких же условиях покупки как и у вас, за месяц квартиру подобрали и оформили, при этом никаких затруднений не было. Можете пообщаться с ними www.bonton.ru , уверена, все не так уж и страшно.

Florens 22.11.2015 23:07 #

Наверное, вы правы, самим нам с этим не справиться... Значит будем пробовать через агенство.

godovast 21.11.2015 21:28 #

Если у вас есть деньги на взнос, используйте мат.капитал на погашение основного долга: процесс оформления займет около 2 месяцев, так что как раз с третьей выплатой за кредит пройдет и мат.капитал, а сумма долга и вместе с ней ежемесячные выплаты сразу уменьшатся. (если у вас аннуитетный платеж будет, конечно)

headontheradio 09.12.2015 20:50 #

Все зависит какой капитал для приобретения квартиры вы имеете. Можно и на начальном строительстве приобрести квартиру, главное чтобы застройщик был надежный. Я тоже планирую приобрести квартиру в Московской области и сейчас собираю информацию о застройщике Пром Сервис. Как раз планирую первый взнос, желательно рассрочки погасить маткапиталом. Видела планы домов и мне понравилось. И в достойных внимания районах ведется строительство. Если у кого-то есть информация в плане документации, буду признательна. Разрешения, ввод в эксплуатацию..

Romasonia 11.12.2015 08:30 #

А какая разница на каком этапе строительства приобретать квартиру, если вы уверены в застройщике? Если не уверены, то лучше и не ввязываться. На начальном этапе у вас больше возможностей выбрать то, что вам нравится. Мы приобретали 3-х комнатную в ЖК Малая Истра у Промсервиса в самом начале строительства и нам предложили несколько вариантов планировки, да и блок мы выбрали в серединке дома. Конечно, когда строительство уже на финише, то вам придется выбирать уже из того, что осталось. А по документам у компании полный порядок, когда мы подписывали ДУ, то нам показали и проектную декларацию, и разрешение на строительство. А ввод в эксплуатацию по-моему через несколько месяцев после сдачи, если я не ошибаюсь.

headontheradio 13.12.2015 17:36 #

Как какая разница? Вон посмотрите, старые квартиры в Москве продают в три дорога! Я уже давно перестала интересоваться вторичным жильем. Старые дома хороши, но не всегда вложения оправдываются. А по новостройкам, чем раньше оформишь договор с застройщиком, тем выгоднее. Я жалею, что год назад не рискнула вложить деньги в новострой от ПромСервиса в Пушкино, не прогадала бы. Сейчас вот в ЖК Малая Истра нацелилась, хоть первая очередь уже на выходе. Вот по инфраструктуре в Истре не могу понять когда начнут стройку?

Romasonia 16.12.2015 07:43 #

В самой Москве не спорю, ценник на квартиры просто ужас. А мы решились все таки ввязаться в долгосрочные отношения и оформились в ЖК Опалиха Парк в Истринском районе потому что хотим новую, комфортную и просторную квартрку. Кто то скажет далеко. Да, далеко, зато свое личное. В Недвижимость и право когда оформляли ДДУ с компанией Авест прогнозов на понижение на первичном рынке нет. А там будем посмотреть. Нам еще два года ждать придется, зато и деньги наши не обесценятся. Именно для таких как мы и строят множество комплексов в Подмосковье верно? А инфраструктура будет, по проекту запланировано значит построят.

Марийка_я 19.01.2016 11:55 #

Мы тоже над этим вопросом раздумывали, когда ипотеку оформляли летом ещё. Собирались брать двушку в Троицке в Легенде. В итоге решили потратить на погашение процентов по кредиту, потому как первоначальный платёж уже накопили до рождения второго ребёнка.

Kipriotka123 28.03.2016 18:35 #

Материнский капитал можно использовать только когда новостройка на 70% уже готова.

Rutina 29.03.2016 08:29 #

Получается на стадии котлована с материнским капиталом уже квартиру не купишь?

Ника Миронова 29.03.2016 10:12 #

Нет, нужно уже построенное жильё, пригодное для жизни, либо практически полная его готовность.

Комментарий удален

DenisKo 24.06.2016 17:21 #

Если застройщик надёжный, то в чём заключается риск?

Комментарий удален

Медея007 25.07.2016 02:32 #

Вам правильно рекомендуют идти в агентство недвижимости, и там уже предметно обсуждать со специалистом все. И там же получите все возможные варианты, исходя из того, какие у вас запросы и что имеется на старте) я мат капитал не вкладывала, но с ипотекой знакома. и Поступила именно как написала выше)) В итоге в "риэлтком-м" мне не только варианты подобрали, но я еще и выиграла по деньгам. Все-таки некоторые вопросы лучше доверять решать специалистам))

Комментарий удален

Mirida 26.10.2016 18:48 #

Насколько мне известно далеко не каждый банк позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса? Или я что-то путаю?

Aksinia 26.10.2016 23:27 #

Вы правы, далеко не каждый банк дает такую возможность. Знаю, банк https://www.bspb.ru/ дает военную ипотеку. Можете у них и узнать, если они работают при гос.поддержке, то возможно и материнский капитал примут

Я хочу сказать, что если они работают при гос.поддержке, то можно не раздумывая к ним обращаться. Сами понимаете, это своего рода, признак надежности

Diani 30.11.2016 21:17 #

а как это узнать? мы например, собираемся вступить в сотрудничество с https://www.bspb.ru/public/images/logo-bspb-ru.png. Вы не в курсе, как у них с этим?

puset 30.11.2016 21:33 #

вот они как раз подходят, берите! Мы через них военную ипотеку на мужа оформляли, они дают такую возможность

Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .

Прямой эфир